xx房地产市场调查报告
（2005年2月）
2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。
土地交易情况
2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。
据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。
商品房开发与销售情况
2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。
据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。??
市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。
此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。
2004商品房及二手房交易登记表

时间
商品房
二手房


性质
数量
建筑面积
数量
建筑面积

1
住宅
376
48873.87
54
5021.06


商业
33
2628.25
1
102.42


办公
0
0
0
0

2
住宅
1089
138983.3
79
7533.28


商业
76
5468.55
7
457.55


办公
13
2600.84
0
0

3
住宅
863
88678.28
524
53212.05


商业
78
7118.67
14
2112


办公
4
4328.26
12
4006

4
住宅
721
88895.84
433
51378.35


商业
63
9036.4
18
1048


办公
4
562
5
1360.68

5
住宅
495
96483.86
314
30922.22


商业
46
4088.25
26
1835


办公
11
2882.85
8
1830

6
住宅
750
101851.8
133
9140.06


商业
197
。。。以下略