空白演示 单击输入您的封面副标题 济南海尔·天玺项目策略提报 红海突围 逆市成峰 这不是一次单纯的广告推广提报 更是基于市场、深研竞品、植根客群的战略解决方案 市场雪上加霜 2020伊始，全国楼市便提前进入了“速冻”模式，因为疫情影响， 3月济南楼市价格环比下跌0.2%，与上月环比下跌0.5%相比，涨幅略有缩小， 但！这是济南新房价格连续第七次下跌！ 在政府降息等调控政策出台之后，楼市或有回暖，但依然不容乐观。 据不完全统计，2019年济南楼市共迎来238个项目279次开盘加推 而2020年呢？ 据调查，今年济南房地产市场供应总量将破千万 2020济南楼市竞争激烈 $ 2019年项目入市后，市场成交持续下滑，去化困难 站位与历下区CLD板块，但价格高于周边项目5-8K的均价，比肩CBD区域项目 且产品面积较大，套数较多 2020海尔天玺 四大战略突围 定对手——从竞品分析到划地为王 划界限——从CLD最高到CBD最佳 强价值——从建筑产品到生活概念 广传播——从售卖广告到社会影响 定对手 从竞品分析到划地为王 知彼 一级竞品 中信泰富·济南尊、绿地IFC中央公馆、招商·公园1872、仁恒公园世纪、万科大都会 如何创造区隔，实现逆市之下的红盘效应? 中信泰富·济南尊 竞品监控 品牌：中信泰富、上市公司 定位：CBD时代巨著 知本生活美学 产品：103-188㎡ 高层、大平层 风格：新亚洲 区域：CBD 价格：均价23500元/平方米 中信泰富·济南尊 竞品监控 188㎡四室三卫两厅 152㎡四室两卫两厅 北科建·泰悦 翡翠大观 竞品监控 品牌：北科建、泰悦地产、国企品牌 定位：翡翠名流 大观天下 产品：92-199㎡ 高层、大平层 风格：褐石 区域：历下区 价格：均价23000元/平方米 现房销售 竞品监控 北科建·泰悦 翡翠大观 绿地IFC中央公馆 竞品监控 品牌：绿地集团、世界500强 定位：“多维综合体”下的全生命周期住宅 产品：92-199㎡ 高层、大平层 风格：现代综合体住区 区域：CBD 价格：均价24500元/平方米 竞品监控 绿地IFC中央公馆 万科大都会 竞品监控 品牌：万科TOP系 定位：CBD核心 五指山旁 新古典主义“阔”景大宅 产品：170㎡-209㎡大平层 风格：新古典 区域：CBD 价格：均价32000元/平方米 竞品监控 万科大都会 仁恒公园世纪 竞品监控 品牌：仁恒集团、上市公司 定位：“方 寸”之间的品质生活社区 产品：96-190㎡ 高层、大平层 风格：现代国际化社区 区域：CBD 价格：均价30000元/平方米 竞品监控 仁恒公园世纪 招商·公园1872 竞品监控 品牌：招商局、招商蛇口、百年央企 定位：CBD 地铁旁 宽幕大平层 产品：135-195㎡ 大平层 风格：现代化住区 区域：CBD 价格：均价30000元/平方米 竞品监控 仁恒公园世纪 且看其他项目在CBD市场留下的声音 CBD首席豪宅 以政、商为基的客户资源背景 现代化住区、公园配套 以CBD区域利好政策，成熟配套，产品标杆价值 在市场上树立顶级豪宅的头衔 ? 成 就 竞品小结 品牌端：市场不缺大开发商，上市企业、本地品牌林立 产品端：大平层产品林立、都在比谁更宽，谁精装好，谁是豪宅……同质化严重 且竞品建筑偏现代化商务感设计