JIANG YIN
THE POWER
LAKE
江苏公司江阴敔山湾项目营销顶层设计278
53
2.15
39.4
亩用地面积
万方总建面
综合容积率
万地上建面
7#
32
2.7
万方住宅
万方酒店
8#
5
万方商业
（自持）
9#江阴城市规划“一主两副”，项目所处敔山湾板块为环城“绿轴”
沿江沿河板块
主
城
区
城东板块
城中板块
城西板块
临港新城
城南
板块
本
案
敔山湾
新城
芙蓉大道
高铁
新城
周庄镇
云亭镇
副
城
区
华西村
S1线项目板块市场售价弱于主城板块，为第二梯队
市场单盘年销纪录21.89亿
2019
楼板价
板块层级
板块
均价情况
客源
江阴主城区商品住宅2018.11-2019.10
成交金额TOP5
9666元/㎡
1.4-1.6万/㎡（毛坯）
二手房2-2.5万
澄江街道
（金茂）
当地原居民60%
乡镇客（云亭、周庄镇）
40%
项目名称
碧桂园翡翠湾
旭辉澄江府
弘阳昕悦府
碧桂园天玺
敔樾花园
街道
成交金额
成交均价
13881
12900
7935
市中心
（第一梯队）
南闸街道
云亭街道
——
1.2-1.4万/㎡（毛坯）
澄江街道
澄江街道
云亭街道
南闸街道
云亭街道
21.9
当地云亭原居民30%
市区投资客户10%
乡镇客（山观、周庄镇）
60%
10000元/㎡
（融创）
1.1-1.2万/㎡（毛坯）
1.3-1.4万/㎡（精装）
14.7
重点规划区
（第二梯队）
12.6
城东街道
临港新城
其余乡镇
——
——
3500
0.8-1.0万/㎡（毛坯）
0.8-0.9万/㎡（毛坯）
0.6-0.7万/㎡（毛坯）
当地城东原居民
12.2
9494
当地申港、夏港、利港、璜土镇原居民
当地乡镇为主，少量惠山区购房客
偏郊区
（第三梯队）
10
11659
4
统计范围：主城区6个街道，即澄江、南闸、云亭、申港、夏港及城东街道
数据来源：克而瑞
数据周期：2018.11-2019.10敔山湾板块：拥有极好的自然资源禀赋