华强光明项目推广定位运营、招商模式第三次沟通汇报 华强云 创意梦 种子创意华强专案组 客户 定位 案名 1 客户 定位 案名 1 1、深圳特色篇 $ 深圳创意文化产业园分布 华侨城OTC-LOFT 田面设计之都 南海意库 F518创意前岸 南山数字文化产业基地 怡景国家动漫产业基地 深圳已建成的创意产业园数量超过45个,在建的有8个。（数据不确定） 近来上马的项目在跟风北京、上海之后有所回落。 华侨城创意文化园入园企业品类 （按照聚集数量多少） 1、品牌、创意设计、广告公司 2、装饰、空间美学、家具设计、厨卫设计公司 3、建筑设计公司 4、艺术品、礼品公司 5、公关、策展公司 6、数字、互联网公司 7、贸易公司 8、总部、全球性或全国性区域分公司 8、服装设计、装饰品设计 9、酒品类公司 10、投资类公司 11、摄影机构 12、珠宝等奢侈品公司 13、品牌展厅 14、建材公司 15、科技公司 华侨城文创园区入园企业特征总结： 1、创意产业园以中小型专业服务类技术公司为主； 2、主要是四大类需求：企业办公+个人工作室+总部+展厅； 3、、因旧厂房、良好的艺术环境，创意设计类公司已经形成聚集氛围； 4、空间美学行业（包括建筑）相关行业已经形成比较完整的产业链条； 5、生活美学相关类行业逐渐形成品牌化企业； 6、二次创业类、互联网新技术、金融投资类企业企业来势凶猛。 1 南山数字文化产业基地 部分企业名录： （按照聚集数量多少） 1、互联网高科技产品型企业； 2、互联网平台型企业； 3、互联网贸易型公司及分部； 4、互联网技术型企业； 5、投资、金融类企业； 6、动漫游戏类企业。 2 南山数字文化产业基地入园企业特征总结： 1、规模小，主题定位锁定为：“打造数字内容为特征的创意文化产业，推动和扶持动漫游戏产业企业发展，促进产业链完善”，因此企业类型特别集中； 2、以互联科技、文化、动漫公司为主，小微型企业为主； 3、因项目依托高新园区的产业聚集优势和深南大道旁的地段优势，入住率很高。 南山动漫园和怡景国家 动漫产业基地部分企业： （按照聚集数量多少） 1、动漫、影视、动画型企业（视频、3D渲染技术等）； 2、游戏研发； 3、动漫、动画、游戏衍生品企业； 4、广告、公关（网页广告等）； 5、互联网产品型企业； 6、保险、投资型企业； 7、摄影公司； 8、餐饮型公司。 3 南山动漫园和怡景国家动漫产业基地入园企业特征： 1、企业规模普遍不大，创业型企业较多，普遍不高； 2、缺乏龙头型产业链前端企业，动漫产业链基本上都未形成，产业聚集影响力非常有限； 3、企业变动大，同时成长速度快，创业型企业尤其多，资金、人才、技术、政策等各方需求大。 深圳文化创意产业园发展呈现以下9大特征： 1、普遍规模不大难以形成聚集效应；定位大部分位于产业链下游，其中动漫产业链中,优势主要在生产制造等下游； 2、深圳没有真正意义上可以匹配“设计之都、创意之都”文化创意产业园， 其名片也就是华侨城OCT稍微可以拿出手，其更类似与商业娱乐性质，文化 创意产业园未能产业化、规模化，更因为商业租金年年大幅上涨，出现798一样，很多创意设计机构被迫搬迁； 3、优秀的人才逐渐流失至北京、上海，缺乏创意人的圈层文化； 4、缺乏创意领军企业，互联网企业并不是真正意义文创产业链，中小型、资源平台型公司缺乏； 5、文创行业知识产权受制于金融政策、平台缺乏导致近乎停滞； 6、世界级的顶尖技术、设备、大师等资源无法落地深圳，带来深圳文创行业突破； 7、地段及产业聚集要素是催生园区的最主要元素，依赖感非常强，难以独立。 8、以小微型专业服务类企业为主力，二次创业类、互联网新技术、金融投资类企业企业来势凶猛； 9、主要是四大类需求：企业办公+个人工作室+总部+展厅，功能需求比较弱。