芜湖碧桂园积存改造案例 P1一、芜湖碧桂园项目概况 1.1 芜湖房地产市场概况 ? 竞争强： 十强房企万科、绿地、恒大、碧桂园、 世茂、华强等品牌开发商云集 ? 库存大： 全市存量高达2.5万套，按15年第一季度 去化速度，至少需消化16个月以上 ? 量价跌： 15年1-3月市场共计成交4863套，同比 下滑3.9%。1-3月成交均价5299元/㎡ 同比下滑2.1% P2一、芜湖碧桂园项目概况 1.2 项目概况 ① 区位偏、交通阻塞 澛港大桥 芜湖碧桂园 点击添加文本 绕行长江南路 备注： 红色为原路线，绿 色为绕行路线 城市向东发展 至市区主干道中断，无自然到访 P3一、芜湖碧桂园项目概况 1.2 项目概况 项目周围主要交通路网升级改造 2013年12月芜湖项目连通市区主干道澛港大桥 封闭施工，需多绕行13公里，临时便道受天气 影响，路况差，影响客户体验。 澛港大桥预计2015年年底通车 颠簸、拥堵严重 P4一、芜湖碧桂园项目概况 1.2 项目概况 ②积存体量大、年限久 类别 积存 后续 产品 超豪 双拼 商铺 套数 59 金额（亿） 4.43 71 1.52 21 0.56 高层 小计 高层 3,418 3,569 4,315 15.69 22.2 21.97 合计 7,884 44.17 ?项目总占地2908亩，规划建筑面积202.6万㎡ 1.6万户，总货值98.57亿 ?2008年10月开售，已售6582户，已收楼 4207户，已入住2758户 P5