文本描述
杭州捷群广告
2020年8月 【万科金华八达路地块】项目Storyline提案汇报 在江南遇见未来 项目印象1:万科以低密之姿,首入江南秋滨核心
本案楼面价7912元/㎡,容积率1.5,总建面约3.68万㎡,限高24米,将是区域难得当代低密作品
地块位于秋滨工业区,靠近大学城,教育资源较优质,秋滨小学、金华职业技术学院等环伺
周边新老楼盘众多,如和家园、华庭常青墅、泰瑞家园、万豪天禧等,居住氛围浓厚 华庭常青墅
200-300㎡排屋/双拼
总价约400-600万 万豪天禧
二手房均价1.5-1.6万/㎡ 项目印象2:江南向西发展轴, 3KM直达金华市府
本案位于金华市政府所在的江南中心城区向西发展轴——八达路之上
沿八达路连接环城南路,可直达江南区核心,与市政府仅3KM,驾车只需要5分钟
是江南非常优质与稀缺的地块,未来将很好地承接江南老城区改善的外溢 项目印象3:市场唯一小叠墅,城市稀缺8层小洋房
社区拟规划2幢4层叠墅,户型139/142㎡,27套;7幢8层洋房/1幢7层洋房,户型95/115㎡,312套
本案叠墅是市场唯一在售/待售的4层小叠墅;本案洋房也是城市非常稀缺的8层小洋房 本案产品初排方案 $ 项目印象总结 城市认知 市场认知 产品认知 万科以低密之姿
首入江南秋滨核心 江南向西发展轴
3KM直达金华市府 市场唯一小叠墅
城市稀缺8层小洋房 我们从不同维度对项目进行了印象识别与解读
这是本次Storyline构建的三大项目核心认知 洋房19000+元/㎡ 本案营销策略命题 叠墅21000+元/㎡ 基于本案的营销策略命题
我们先进行几个识别 1、市场识别:本案所在整个江南区块没有4层叠墅与8层洋房产品在售
本案叠墅总价与湖海塘高层持平,洋房单价比湖海塘东高层略高
但因本案洋房户型面积相对较小,故本案洋房总价更具有优势 本案 江南市府核心
无新房在售,大量超10年老小区
二手房均价:20000-22000元/㎡ 禹州府
主力户型:106-122㎡
销售单价:23000元/㎡ 旭辉海塘壹号
主力户型:105-129㎡
销售单价:18500元/㎡ 德信御西湖
主力户型:98-138㎡
销售单价:18200元/㎡ 本案叠墅 VS 湖海塘高层 本案洋房 湖海塘东高层 VS 同样与市府的3KM距离
同总价的墅寓之争 相近单价的更低密居住形态
相同面积的更精致功能空间 基于市场环境,构建本案产品的竞争价值关系: 本案将以江南市府为城市坐标,来塑造项目地段全新价值
以更加精致低密的当代生活营造,成为市场品质置业首选 2、产品识别:本案洋房319套,套数占比92.1%,面积配比91.5%
本案叠墅27套,套数占比7.9%,面积配比10.5% 唯一小叠墅:建立城市级影响力的珍藏型作品
8层小洋房:制造持续市场热销的现象级爆品 1、以全新的城市坐标,拉近与市府的疆域界限
升级区域价值,入境江南核心版图
2、以全新的时代气象,焕发板块的未来想象力
重构城市蓝图,驱动板块价值进阶
3、以全新的产品形象,形成低密作品的价值感
定义当代人居,构建未来生活场域 综合上述认知
本案Storyline核心价值建构: 城市价值:
创新江南 因此,我们需要进一步挖掘出本案的资源力
从以下两个方面去构建本案storyline核心价值逻辑 产品价值:
赋新未来