高新区九瑞城前期及营销计划 策划中心-王元超 2020.08.20目录 CONTENTS 高新区市场及主要竞品 01 02 03 九瑞城项目营销定位 九瑞城营销计划 2 2020年市场存量预估——存量+推货量市场容量超过1万套 下表为高新区主要在售的项目，通过下表得知： 在售的平层洋房面积区间116~172㎡，当前节点平层洋房均价8500-10000元/平； 洋房最热销面积段为130~150㎡，面积过大（170㎡以上）的产品去化速度慢； 下表中蓼河新城在售楼盘库存8715套，未入市项目还有蓝领公寓、保利项目。短兵相接，市场竞争激励。 主要项目去化情况分析 高层/洋房 价格区间 去化套 数 去化周期 （推广入市起） 分区 项目 产品形态 面积 供应套数 去化率 存量 华润万象府 华都国滨府 高层 95/123/143 103-128,170 1432+896 1325 7800-9800 906 420 63% 4个月 3个月 526+896 905 7500-8200 洋房8500- 9500 洋房/高层 31.7% 融创济宁府 红星瑞马世家 龙城华府 高层/洋房/别墅 高层/洋房 113/138/172 108-170 115-220 - - 957+400 1297 7600-10000+ 均7900 7400-9500 - - 150 1140 825 0 15.6% 88% 67% 0% 15个月 11个月 15个月 1个月 0 1207 157 蓼河新城 高层/洋房/别墅 高层 1225 400 金科·集美礼悦 龙城坤园 1624 1624 3000 高层/洋房/叠墅 82-222 3000 - - 0 0% 4$ 2020年蓼河新城住宅项目版图 九瑞城所在蓼河新城市场存量超1万套，未来2年内竞争激烈，蓼河新城迎来井喷时代！