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2021年新楚蓝城五一路项目整合推广策略思路提报_金铠广告PPT

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五一路
资料大小:31534KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2022/11/13(发布于北京)

类型:金牌资料
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文本描述
新楚蓝城 五一路项目 整合推广策略思路提报 The First Eye of Changsha in the World 金铠广告2师 换个角度看长沙 做高端公寓,将目标锁定长沙的有钱人 就能甩开竞争,独辟蹊径? 有这么乐观吗? 地段价值、品牌价值、产品价值都指向高端 未来价格也是要做标杆,至少卖到2万+ 长沙没有 中心 高端 公寓 金铠18年度提案近100个 超过8成项目19年都有公寓推出 长沙2019年将推60000套公寓 而简单算笔账…… 长沙单价超过11000的公寓就没有投资逻辑了 陷 阱 长沙近两年土地供应50%商业配比 住宅限价,写字楼商铺不好卖 将项目的赢利压力转至公寓 金铠近期提案: 梅溪湖的福晟翡翠湾、正荣紫阙台 奥克斯旁边的中一鲲鹏府 都号称是20000+的高端公寓 都把目标瞄准了高知高值、 金领海归、CEO、高端商务人士 $ 尴 尬 五一路袁家岭,外人看绝对长沙的中心 但事实上,写字楼扎堆湘江两岸 高端住宅热点都在滨江新城、梅溪湖 本案周边没有任何热点楼盘,也未形成商务聚集效应 长沙老火车站商圈的重要性 逐步被城市新商圈替代 本案中心地位相对尴尬 五一路袁家岭的土地价值 长沙老中心 328米西塔、348米东塔,全玻璃幕墙双子塔 湖南第二高楼 不低于2000元/㎡的精装标准,全屋智能家居系统引入 超高产品规格 源自绿城,超高规格全能覆盖蓝城服务体系 顶级配套服务体系 行政总裁官邸 高端LOFT公寓 高档会所 高端商业 为什么? 现在开始出现在长沙 这种突破传统投资逻辑, 价格贵到天花板上去的城市中心顶级公寓,不是没有 在一线城市北上广深倒不鲜见 城市能级没有达到一定程度,土地的集约效应不够 没有哪个开发商会开发这样的产品 而随着长沙GDP破万亿,成为国家中部发展战略的 核心城市,城市能级也随之改变 城市能级的战略性提升 才是推动城市居住形态发生改变的根本原因 长沙2017年GDP破万亿,全国26个省会排名第6,增速第3 长沙经济实力迈入新一线城市行列 长沙是中部上市公司数量最多的城市,像德国卓伯根等越来越多巨擘企业将中国总部设在长沙 长沙产业规模迈入新一线城市行列 长沙,全国唯一三条时速350公里的高铁(广深高铁、沪昆高铁、厦渝高铁)交汇城市 长沙高铁交通迈入新一线城市行列 联合国评选,长沙获评中国唯一“世界媒体艺术之都”殊荣 长沙文化输出迈入新一线城市行列 据2017年最新数据统计,长沙在我国人口净流入城市中排名第四,仅次于深圳、上海和北京 长沙人才流入迈入新一线城市行列 九龙仓长沙国金中心452米,长沙第一高,湖南第一高 长沙商务硬件迈入新一线城市行列 + + + + 长沙进入新一线 国金中心,标志着长沙商业进入新一线 新楚蓝城双子塔标志着中心高端居住进入新一线 高铁/地铁/航空/高速/桥梁 基础建设进入新一线行列 GDP/商务高楼/CBD建设/人才流入 城市吸附能力大大增强 长沙进入新一线 产业吸附效应 产业落位,带来大量的人才流入 企业高管、北上广深回长发展的高知人才 走过世界,见过世面 对新一线中心居住提出新要求 中心吸附效应 城市发展,资源集约化效应下 稀缺城市中心的价值被无限放大 五一路袁家岭 城市老中心成为资产必争之地 吸附大量高知、高职、高资客群 他们是城市资源占有链的顶端,他们已经实现一定程度的财富自由