万科未来中心2020提报-三生传播 无故事（产业） 不商业（聚集） 金域国际公寓 营销定位方案及故事线万科未来中心2020提报-三生传播 入 市 前 梳 理 三 个 问 题 WHO我是谁？ 跟 住 宅 的 刚 性 需 求 不 同 商 业 更 需 好 故 事 （区域资源 产品价值 客户需求） WHERE去何处？ 为 何 选 择 商 业 为 何 选 择 我 们 （产品定位 市场形象） 让 客 户 拥 有 信 心 与 未 来 是 售 卖 产 品 的 关 键 HOW如何去？ （推广铺排 层层引爆）WHO我是谁？ 万科未来中心2020提报-三生传播 区域价值研判——六宗最，缔造城市文化艺术源头 交通之最：四横三纵交通路网 龙阳大道/江城大道/鹦鹉大道，3/4/6三条地铁 商业之最：四大商圈，鼎立繁华 琴台文化 艺术中心 汉商银座/汉商21世纪/恒韵府购物中心/本案商业 张之 洞博 物馆 汉阳 造创 意园 医疗之最：1km内三大医院 月湖公园 汉阳医院/华西医院/康建妇婴医院 教育之最：一站式学校毗邻 归元 里 墨水湖 （神话 传说） 自带幼儿园/五里墩小学/汉阳利民中学 自然之最：两江两湖三公园 汉江，长江，月湖，墨水湖，武汉动物园，龟山公园，月湖公园 文脉之最：城市文艺中心 月湖公园/琴台大剧院/张之洞博物馆/琴台美术馆/汉阳造创意园WHO我是谁？ 万科未来中心2020提报-三生传播 产品价值研判——承载区域文艺特质的TOD公寓产品 VFC万科未来中心构建的多元产品形态 政策导向：项目周边拥有历史文化悠久的张之洞博物馆/宗教文化浓郁的 归元寺，还有高山流水遇知音的琴台文化艺术区，整个区域可以说是武汉 难得的艺术人文版块，相信未来会有政策倾向。 打造功能折叠的空间场景 V-GARDEN公园场景 产品价值：武汉新一环内，江城大道与汉阳大道交汇，TOD型公寓产品 无缝对接地铁4号线，区域内文艺气氛浓厚，交通便利，各类资源丰富。 V-GALLERY艺术馆场景 V-LAB概念场景 Halo公寓功能分区示意图 便于吸引有不同需求的客 户，更有利于公寓产品精 Loft高区: 准对标客户， 商业休闲聚落 根据不同产品特性设置分 层分区： ? 虫洞公园 ? 空中跑道 ? 垂直生态 Soho中区: 商业客户，更青睐于空间 利用率高、空间更百变的 Loft产品； 灵感办公空间 ? 地标审美 ? 社交艺术 ? 策展提案 民宿客户，更倾向于方便 到达的低层Soho产品； 办公客户，除部分对空间 要求较个性的企业以外， 更愿意选择类写字楼的 Soho产品，消防报批更易 过，价格比写字楼更具性