学校代码：82001 商务部国际贸易经济合作研究院 硕士学位论文 基础设施公募 REITs融资可行性研究 学位类型：专业学位 论文作者：王政尧 学 号：82001201251006 专业名称：工商管理硕士 指导教师：段红梅（研究员） 行业导师：徐云龙（副高） 2022年 6月Financing Feasibility Study of Infrastructure Public Offering REITs学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下， 独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外， 本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。 对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文 中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承 担。 特此声明 学位论文作者签名: 年 月 日学位论文版权使用授权书 本人完全了解商务部国际贸易经济合作研究院（以下简称研 究院）关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内 容：按照研究院要求提交学位论文的印刷本和电子版本；研究院 有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、 数字化或其它手段保存论文；研究院有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或部分的阅览服务；研究院有权按照有关规定向 国家有关部门或者机构送交论文; 研究院可以采用影印、缩印或 者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数 据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。 学位论文作者签名： 导师签名： 年 年 月 月 日 日摘要 20世纪 80年代以来，基础设施投资和建设使经济得到了快速发展，并成为 我国经济发展与社会发展的支柱。由于基础设施资产的特殊性，其建设资金主要 是通过商业银行贷款和政府财政投入，在资本市场却很少能够获得建设资金。在 此背景下，如何打通资本市场和基础设施建设的资金渠道，充分利用现有的存量 资产，对基础设施建设具有重要的研究意义。不动产证券化（Real Estate Securitization, REITs）是目前公募融资当中一种新型形式，在政府文件当中多次 提及。各地也积极响应，但是关于这一融资模式中，仍然存在推广抉择问题。本 文就以基础设施建设中融资方式可行性作为研究，研究结果对推动公募 REITs的 发展提供了参考，具有重要的现实意义。 本文首先对基础设施融资模式及困境开展了分析，阐述了六种主要的基础设 施投融资模式，归纳总结了基础设施融资以及基础设施行业融资存在的困境。其 次对基础设施公募