世联从来不缺豪宅的操盘经验 华润深圳湾·悦府 深圳 均价：120000元/㎡ 中信·红树湾 深圳 均价：150000元/㎡ 海逸天成 青岛 均价：75000元/㎡ 万科·霞光道五号 天津 均价：80000元/㎡ 豪宅标签&制造需求 酒店式园林场景 菩提禅茶室 酒店级主卧 东原印长江22000元/㎡到50000元/㎡的通路 打造“酒店式场景大宅”产品IP，着力场景升级，制造“回家即是度假”的客户需求。 酒店式主卧 星厨私宴餐厅 天籁之音钢琴室 儿童小剧场 共享家宴厅 成都武侯金茂府 唤醒需求&错位营销 均价32000元/㎡，区域均价18000元/㎡ 12大绿金科技 武侯金茂府18000元/㎡到32000元/㎡的通路 以“12大绿金科技”+“酒店式时空”+“社交式户型”，通过唤醒客户“智慧健康需求”、 “度假享受需求”、“极致舒适需求“将豪宅升维至4倍于传统地段豪宅的差异化价值 酒店式时空 社交式户型$ 现象 疯狂 观点1：具备购买力的是资本持有者与可持续者 观点2：客户购买逻辑在变，市场营销模式在变 资本 本质 资本从来不会冷静，只是没有触动它的占有欲。 需求 现实 资本 高净值人群/客户 资源 用户基础/社群 占有欲 资产 打动力的极致产品 世联豪宅品牌营销模型—— 世联行 恒信·天著项目定位及营销故事线构建 CONTENTS/目录 CHAPTER 1 CHAPTER 2 CHAPTER 3 大观－项目认知城市机遇 择萃－客户定位价值打造 化形－形象定位概念演绎 CHAPTER 4 CHAPTER 5 CHAPTER 6 目标－推售及价格策略 营销－顶豪营销故事线 团队－超级团队的定制 CHAPTER 1 大 观 项目认知城市机遇 城市发展 奎文作为潍坊的核心板块，资源丰富，是潍坊豪宅聚集区 潍坊市城市总体规划（ 2006-2020） 北 展 西 延 东 扩 本 案 大润发 人民检 察院 商场林立环绕，本案即为 中心的中心 奎文拥有重要的政务资源和 教育资源，必然吸引更高端 的客户聚集 奎文是众多高端人群聚集地， 仍然有多数人选择留在奎文 圣荣小学 潍京水岸 公馆 中百大厦 佳乐家 印象汇 富华游乐园 银座 人民广场 潍坊中学 环境局 信访局 市政府 广文中学 国土资源局 潍坊 公安 南湖小学 人民资源 及社保局 交通局 贸易局 监督局 市纪委 南控、北展、西延、东扩 的中心位置 南 控 潍坊交通、人流、物流、信息 流大交汇，绝对意义上的中心 商场林立环绕 众多的政府资源和教育 人民资法院源地教育局 名门世家 德润玫瑰园 福海花园 圣荣广场 虞河公馆 大有公馆 宝通陆号 德润康城 中央生活城 置地公馆 丹桂里 蔷薇溪谷 盛世豪庭 馆 泛海城市 花 园 城投众君多悦府高端人盛世群华聚庭集地 重识项目 站在上帝视角看恒信·天著-----一平方公里的城市理想 本案到佳乐家、印象汇、银座商城、富华游乐园、人民广场等商圈，1km即可到达 项目的配套，也是城市的配套，一平方公里之内就能享受城市级配套 本 案 步行221米即可到达 佳乐家 印象汇 佳乐家 银座商城 富华游乐园 人民广场 步行523米即可到 达银座商城 步行827米即可到达 印象汇 步行800米即可到达 人民广场 步行1000米即可到 达富华游乐园