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2022年5月华北区天津推盘力度增大青岛推盘量下降DOC

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更新时间:2022/11/7(发布于山东)

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文本描述
华北区5月新开盘项目谍报
根据中指监测,2022年4-5月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘36个,共推出3558套,其中,纯新盘项目占比7%,刚需改善项目占比81%,刚需产品热销。天津的中国铁建花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津:“五一”假期前后集中开盘,推盘力度增大
重点监测30个项目32次开盘,本月开盘项目以老盘加推为主,新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约2841套,新开盘价格保持稳定,整体去化效果一般。从区域来看,四大区域均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。
4-5月天津实际开盘项目区域分布

热点项目:
天津:东方和府(2022.5.1)
开发商天津兴泰吉鑫置业有限公司,天津天房卓汇置业有限公司,天津正东置业发展有限公司区域张贵庄南侧居住区,西至跃进北路、南至惠山道物业类型加推洋房11#主力户型户型面积89㎡三室推出套数42销售套数4开盘均价22500元/㎡开发分期第一期价格优惠:无优惠
认购去化:10%
客户定位:刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
楼栋号主力户型面积
(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率11#三室两厅8942410%项目优点
1、东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块,该板块由津滨大道,昆仑路,外环东路以及雪莲南路围合而成,整体目前城市界面呈现居住区的概念;
2、该板块内拥有天津耀华滨海学校,以及东侧外环外的新立郊野公园,惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的消费型的生活圈包括金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场,以及7月开业的东丽万达广场等生活配套;
3、东方和府项目南侧2.4公里,是目前津滨轻轨9号线张贵庄站,是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路;
4、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校,4公里处有增兴密小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求;
5、东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一,也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目,具有完善的生活配套,教育配套和医疗配套,采用新中式建筑外檐,建筑顶部出挑飞檐,相对社区在片区内的风格更为新颖。
项目不足
周边暂无轨交。
天津:保利时代(2022.5.16)
开发商天津广隆房地产开发有限公司区域咸水沽南华路与海怡路交口300米物业类型首开洋房5#、6#、8#、9#、11#主力户型主力户型为80—132㎡推出套数236销售套数36开盘均价14500元/㎡开发分期第一期价格优惠:无优惠
认购去化:15%
客户定位:刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
楼栋号主力户型面积
(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率5#两室两厅7964813%6#三室两厅89541019%8#三室两厅11332722%9#三室两厅13232413%1