摘要 ......................................................... I ABSTRACT .................................................... II 第1章 绪论 1.1研究背景 ............................................................ 1 1.2研究意义 ............................................................ 1 1.3研究方法与内容 ...................................................... 2 1.4研究创新之处 ........................................................ 3 第2章 房地产投资风险研究综述 2.1风险管理的相关研究综述 .............................................. 4 2.2房地产投资风险的相关研究综述 ........................................ 6 2.3房地产宏观调控政策与房地产企业关系的研究综述 ........................ 8 第3章 房地产投资风险理论 3.1房地产投资风险的含义和特征 ......................................... 10 3.2投资风险类型 ....................................................... 11 3.3评价投资风险的常用方法 ............................................. 14 第4章 紧缩的宏观调控政策下房地产企业投资风险的影响因素分析 4.1宏观环境因素 ....................................................... 16 4.1.1宏观政策环境因素 ............................................... 16 4.1.2宏观经济环境 ................................................... 20 4.2.市场环境因素 ...................................................... 22 4.2.1市场供求 ....................................................... 22 4.2.2市场竞争程度 ................................................... 23 4.2.3置地风险 ....................................................... 23 4.2.4房地产价格 ..................................................... 23 4.2.5融资风险 ....................................................... 24 山东建筑大学硕士学位论文 IV 4.3.企业内部经营决策因素 .............................................. 24 4.3.1投资类型与规模 ................................................. 24 4.3.2投资方式 ....................................................... 25 4.3.3开发地点 ....................................................... 25 4.3.4开发时机 ....................................................... 25 4.3.5开发周期长短 ................................................... 26 第5章 实证分析 5.1 RS公司发展现状简介 ................................................ 27 5.2评价指标的选取原则 ................................................. 28 5.3 RS公司投资风险评价指标的选取 ...................................... 29 5.4数据分析及评级体系的构建 ........................................... 29 5.4.1适用性检验 ..................................................... 30 5.4.2提取公因子 ..................................................... 30 5.4.4计算因子得分 ................................................... 35 第6章 房地产企业投资风险防范的对策及建议 6.1楼市发展近况与展望 ................................................. 40 6.2对房地产市场长效调控政策的建议 ..................................... 41 6.2.1优化调控政策的实现手段，充分发挥政府的积极作用 ................. 41 6.2.2加强对房地产市场的监督，完善房地产市场监督体系 ................. 41 6.2.3加强城镇基础设施建设，促进各线城市协同发展 ..................... 41 6.3 RS公司防范房地产投资风险的对策 .................................... 41 6.3.1密切关注国家宏观调控政策的动向，趋利避害 ....................... 41 6.3.2优化资本结构，拓宽融资渠道，提高融资管理水平 ................... 42 6.3.3加强成本预测，合理控制成本，做好可行性分析研究 ................. 42 6.3.4审时度势，因时制宜的调整投资战略 ............................... 43 第7章 结论 7.1主要结论 ........................................................... 44 7.2不足之处 ........................................................... 44 山东建筑大学硕士学位论文 V