不动产登记剖析 不动产统一登记已经议论了数年之久，直到最近才算有了眉目。有媒体报道称《不动产登记条例》已由国务院签发，最快本周或下周就会颁布，其中北京、上海等27个省份已经开始了不动产统一登记工作。 万一 此次整合，国务院提出，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。 不动产统一登记职责统一路线图 万一 专家解读：不动产统一登记将带来什么 不动产统一登记物权法落地 宏观 国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。此项新政对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。 2007年颁布的物权法规定，“国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”这一规定受到了高度瞩目和期待。比如，人们希望通过这种全国房产信息的联网、依法查询，让不动产登记成为反腐倡廉的有效工具，再比如人们希望通过这种方便快捷的信息登记，早日结束当下的不动产登记管理混乱的状况，减轻群众的办事成本，提升政府的行政效率和公共服务形象。还有，不动产登记促进物尽其用，定分止争，有利于维护社会公平，私人财权属明晰了，群众创富奔小康的劲头会更足。 为征房产税提供条件 　　值得注意的是，针对不动产中最受关注的房产。“房产是各界民众都很关注的焦点问题，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。”赵锡军说。 　　中原地产研究部总监张大伟对此表示认同。他说，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。 　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。财政部财政科学研究所所长贾康指出，未来完善房地产税应立足于“公平土地税负，强化保有环节”，在推进个人住房房产税试点之外，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对投机性购买住房实行高度超额累进税率。 不动产统一登记为房产税铺路 微观1 有助于斩断利益输送 　　除了有助于征税，反腐败也被专家认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。此次国务院常务会议明确提出，要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。 　　赵锡军表示，“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。 　　张大伟指出，房地产登记系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。 不动产统一登记将打击炒房者 微观2。。。。。。以下内容略