如今越来越多的人想要开设自己的健身房，只要对整个现代健身产业的动向稍加留意，我们就会发现，健身俱乐部的发展日趋多元化。
基于行业的特性，面向民众的商业健身俱乐部竞争是极其惨烈的，稍有不慎，今日的行业龙头便是明日黄花，瞬间倒闭，或难逃被并购变卖命运，比如美国巨头Lifetimefitness,中体倍力等等。
在高投入高风险高技术条件要求下，如影随形的生存压力只能迫使整个行业不断引入新的技术手段，不断创新。
所以开发一个健身房，或者是运营一个健身商业项目，场地选址问题，对于项目整体而言固然重要，甚至可以说是决定成败的关键。
健身房的盈利都是利用实体店面提供服务从而获得营业额，所以在选址的时候首先要考虑的因素就是店面附近的自然人流量及消费者结构。
交通条件、地形、和地域风光、顾客的活动特点及顾客的收入状况都是决定选址好坏的因素。
健身房的选址主要有三个方向：
一是繁华商业中心；
二是高档社区集中地；
三是高端地产内部会所。
前两者必须自己做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。
找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是判断其价值是否适合开健身房，而且我们经常会有多个选择，最终如何决策也是很头疼的一项事务。
下面我们就来分析一下，新开一家健身房，我们应该用哪些指标去衡量这个地址的价值。
一、地理位置
具体来说，做健身房要开发有利润的健身馆，能长期盈利的健身馆，有升值潜力的健身馆，这些都是围绕着商圈、位置开展的。
我们上文说了，选择健身房主要有三个方向，考虑商圈的时候要考虑这些因素，包括商圈类型等级、类型、商圈中的物业，选择商圈中最好的位置，以及物业提供给的位置，这些都是评估时重点考量的点。
不同商圈的选址匹配不同的店型定位，因为客群不一样，所以开店面积，开店定位、定价都会不一样。
位置要看得见，不可以阻挡视线，进得去，不可以用任何障碍的阻挡。这个直接会影响你的到店率，所以可见性和通道性二者缺一不可。
二、交通条件
交通问题也是开设健身房必须考量的部分，交通条件最好的地方，比如城市交通枢纽或者是火车站附近，带来巨大的自然人流量，但是这个地方并不适合开健身房，因为周围都是流动的流量。
对于健身房来说，交通条件最理想的选择应该是：有便利、快捷的地铁和公共交通，位于目标客户群体的附近，次要目标客户群体的中心，行车方便且有足够的停车位。
所以对于交通要分析：
1、四周道路是否通畅；
2、周围公交车数量多少；
3、距离地铁站距离远近；
4、是否有足够多的停车位。
三、周边环境
周围环