深圳市××百货有限公司
××区市场调研报告
市场研究部
二零零三年×月
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目 录
一、××区基本概况……………………………………3
二、××区经济分析……………………………………5
三、××区零售商业状况………………………………6
四、主要意向楼盘分析…………………………………16
五、潜在商业楼盘分析…………………………………23
六、居民消费情况分析…………………………………27
七、销售预测分析………………………………………35
八、投资预测分析………………………………………39
九、总评…………………………………………………46
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一、××区基本概况
（一）基本概况
表一
项目 基本情况
地理 ××为深圳六个行政区之一，位于深圳特区内的×部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台
概况 山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港元朗隔海相望。全区海岸线长达 42 公里。
面 全区总面积 151 平方公里，土地资源丰富，有大片可供开发的土地，目前建成城区面积 40 平
积 方公里，待开发面积（包括填海造地面积）近 110 平方公里。
××区现下辖××、××、××、××、××、××、××七个街道办，2001 年末全区总人
人 口 55.6 万人其中户籍人口 17.6 万人，暂住人口 38 万人；人口密度为 3384 人/平方公里。
口 （据××区××局介绍，统计人口仅为实际人口的 70%左右，且人口的年增长为 12%左右，
估算××区现有人口应为 78 万左右）
铁路：深圳火车×站位于××××片区，这主要是省外长途旅客的上落站，同时承办全国各
地的货物运输；
交 公路：目前区内公路路网密集，××高速、××大道、××大道和××路贯穿其中，××至
通 香港××的“××通道”正在筹建之中；
状 港口：××的港口交通便利，××集装箱码头是我国自行设计吞吐量最大的集装葙专用码
况 头；海上每天有 14 班次往返××至香港的飞翔船和开往广州等地的定航船班，以及开往珠海
的渡轮；
航空：空中运输方面有直升飞机场和距××仅 10 公里的深圳国际机场。
规 按照深圳经济特区的总体规划，××将建成为深圳市高新技术产业基地，文化教育基地，综合
划 旅游开发区和联接珠江三角洲与香港的物流、商流、人流枢纽和现代化花园海滨城区。
（二）人口数量分析
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××区人口分布状况见下表二和表三：
表表二
指标名称 单位 2001 年 2000 年 2001 年比 2000 年增减±%
年末总人口