目录 第 1 章 绪论.....................................................................................................................1 1.1 研究背景及意义..................................................................................................1 1.1.1 研究背景....................................................................................................1 1.1.2 研究意义....................................................................................................1 1.2 相关文献综述......................................................................................................2 1.2.1 国内研究现状............................................................................................2 1.2.2 国外研究现状............................................................................................3 1.2.3 文献评述....................................................................................................4 1.3 研究方法与内容..................................................................................................5 1.3.1 研究方法....................................................................................................5 1.3.2 研究内容....................................................................................................5 1.4 本文创新点..........................................................................................................6 第 2 章 相关理论.............................................................................................................7 2.1 文化地产概念......................................................................................................7 2.1.1 文化地产内涵............................................................................................7 2.1.2 文化地产特征............................................................................................7 2.2 融资模式的相关概念..........................................................................................8 2.2.1 融资模式的概念........................................................................................8 2.2.2 内源与外源融资的特征............................................................................8 2.3 文化地产融资相关理论......................................................................................9 2.3.1 早期的资本结构理论................................................................................9 2.3.2 现代资本结构理论..................................................................................11 第 3 章 JP 集团基本情况介绍...................................................................................... 13 3.1 JP 集团基本情况介绍....................................................................................... 13 3.1.1 设立及历史沿革......................................................................................13 3.1.2 业务经营情况..........................................................................................13 3.2 JP 集团文化地产投资平台基本情况介绍....................................................... 14 3.2.1 设立及历史沿革......................................................................................14 3.2.2 业务经营情况..........................................................................................15 3.3 JP 集团文化地产项目规划情况....................................................................... 17 3.3.1 规划背景及意义......................................................................................17 3.3.2 发展规划情况.........................................................................................18II 第 4 章 JP 集团文化地产项目融资问题分析............................................................... 19 4.1 已投项目及储备项目融资分析........................................................................19 4.1.1 已投项目融资分析..................................................................................19 4.1.2 储备项目融资分析..................................................................................21 4.2 JP 集团文化地产项目融资问题....................................................................... 23 4.2.1 融资结构不合理......................................................................................23 4.2.2 融资成本相对较高..................................................................................24 4.2.3 HZ 公司融资团队及能力较弱................................................................25 4.3 JP 集团文化地产项目融资问题原因............................................................... 25 4.3.1 市场不完善.............................................................................................25 4.3.2 房地产和金融政策限制.........................................................................26 4.3.3 自有资金不足.........................................................................................26 4.3.4 人才与激励机制市场化程度较低..........................................................26 第 5 章 国内文化地产项目融资经验及启示...............................................................28 5.1 国内文化地产项目融资分析............................................................................28 5.1.1 深圳华侨城股份有限公司介绍..............................................................28 5.1.2 华侨城 A 的融资模式............................................................................. 29 5.2 华侨城 A 融资模式分析总结及启示............................................................... 30 第 6 章 JP 集团文化地产项目融资问题优化建议...................................................... 32 6.1 因地制宜确定融资方案....................................................................................32 6.1.1 借助内源渠道进行高效融资..................................................................32 6.1.2 充分运用国有优势多元化融资..............................................................33 6.2 系统加强企业信用建设....................................................................................34 6.3 精准定位加强人才机制建设............................................................................36 第 7 章 结论...................................................................................................................37 7.1 研究结论............................................................................................................37 7.2 本文的不足和展望............................................................................................38