编号： BGY-FR-1-2-1 碧桂园集团房地产成本核算指导 版本： V2.0 版 页码 ：第 1 页共 40 页 碧桂园集团 房地产成本核算指导（ V2.0 版） 制度编码 FR-1-2-1 制度类型 □核心业务流程 ■部门支持流程 编写部门 集团财务资金部 审批人 伍碧君总经理 版本 修改情况 生效日期 V1.0 版 初稿（试行） 2009-06-29  V2.0 版  1、对付款成本项目进行了修订 2、新增了部分业态档案 3、对核算对象划分口径进行了更新 4、成本分摊针对自有物业的处理进行了规 定 2013-01-01 5、对成本核算准则进行了调整 6、增加成本财务接口业务规则  1  碧桂园集团房地产成本核算指导 目录 编号： BGY-FR-1-2-1 版本： V2.0 版 页码：第 2 页共 40 页  第一章 总 则 3 第二章 成本核算的基本程序 3 第三章 成本核算的基础工作 4 第四章 确定成本核算对象 7 第五章 成本项及费用的核算 11 第六章 科目设置 16 第七章 成本的归集与分配 18 第八章 成本的结转 34 第九章 成本报表 37 第十章 成本财务接口业务规则 37  2  碧桂园集团房地产成本核算指导 第一章 总 则 编号： BGY-FR-1-2-1 版本： V2.0 版 页码：第 3 页共 40 页  一、 为规范房地产开发企业成本核算和成本管理， 正确计算开发产品成本， 为成本 管理和动态成本分析提供合理的数据，根据《企业会计准则》及集团公司对成本管理的 要求，制定本核算规范。 二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守 成本开支范围， 合理确定成本计算对象， 正确归集和分配开发成本及费用， 及时、 准确、 完整地提供成本核算数据。 三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域 内部组织成本核算规范的学习和培训。 四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。 第二章 成本核算的基本程序 一、成本核算的基本程序 确定成本核算对象 设置会计科 归集开发 结转完工 结转完工产 编制成 品的主营业 目和账簿 成本费用 产品成本 本报表 务成本 确