融创上海桃花源项目企划推广思考 序 第壹章 幸会 1/高端血统：融创桃花源产品系，首献上海。 2/稀缺土地：稀缺独栋别墅用地，地价近8万。 3/营销任务：目标单价20万/㎡，高溢价要求。 营销背景 先天优势vs营销难题 高价土地vs融创最顶级产品 竞品别墅均价8万vs目标单价20万 4000-6000w万总价vs192-280㎡面积 核心思考 如何建立20万顶级别墅的市场形象？ ·核心价值 ·市场形象·品牌落地 核心问题 核心价值的制胜力量 普宅需要购买逻辑 豪宅需要核心价值 真正能征服人心、一击而中的 是具有差异化的核心价值 独一无二 无可替代 ·价值思考 地段共享、土地接近，中式产品核心差异明显 ·竞品对标 ·中式对标 泰禾上海院子 新江湾板块 福州三坊七巷 售价待定 上海九间堂 联洋板块 现代中式 单价10万 龙湖景粼原著 北京朝阳别墅区 新中式 售价待定 新中式泛滥时代、苏州园林别墅独一无二 家族传承 柒/建筑价值 捌/工法价值 玖/收藏价值 ·价值梳理 壹/地段价值 贰/土地价值 叁/品牌价值 肆/产品价值 伍/文化价值 陆/园林价值 1/核心地段/前滩能级 下一个陆家嘴 千亿投资云集，大规划衍生效应明显，前滩轴最具居住价值板块。 2/稀缺土地/容积率0.4 稀缺独栋城市别墅 上海一城九镇，浦江镇低密度别墅区，交通便利咫尺繁华。 3/融创品牌/中国高端精品生活创领者 全国房企十强，［壹号院］［桃花源］高端产品系布局上海。 滨江壹号院 均价13万/㎡ 陆家嘴壹号院 均价13万/㎡ 上海桃花源 约4000万－60000万/栋 4/桃花源系/融创品牌的情怀作品、文化名片 融创最高端产品线，纯正苏州园林，全球第二座中式园林桃花源。 5/中式情结/逐园而居，东方士族的人文传承 涵盖中国顶级家族基业的载体，一部园林史就是中国士族发展史。 6/苏式园林/万园之源，中国数千年文明精粹 传承中国数千年园林艺术的巅峰作品，中国山水情怀粹于一园。 7/中式建筑/雕梁画栋，传统美学的现代复兴 遵循苏州园林建筑的营造法则，古典建筑与现代人居的完美组合。 8/中式工法/香山神技，定制级园林巨著 世界非遗传人香山帮大师全手工打造，十大工序八大工艺匠心传奇。 9/收藏孤品/全球限量，一座中式国粹的私人博物馆 于城市稀贵地脉，收藏纯中式园林大宅。每一席都是限量版，可遇不可求。 桃花源核心价值 园林有价 vs 人文无价 建筑有价 vs 匠心无价 收藏有价 vs 境界无价 ·价值思考