随着我国改革开放的不断深化和国内经济高速发展,城市化进程的步伐逐步加快, 各行各业繁荣发展。而房地产已经成为国民经济的支柱产业,为我国经济繁荣发展做 出了巨大贡献。由于房地产行业具有投资大,建设周期长的特性,且容易受到国民经 济、国家政策、消费水平、消费心理、地区等等许多不确定因素的影响,导致房地产 开发中的问题较多。如果出现了主观判断失误、盲目建设,就会给开发商带来巨大的 损失,对社会资源也造成严重的浪费。 因此,房地产可行性研究是避免决策失误和盲目建设的重要手段。可行性研究综 合运用多学科的知识(财务、项目管理、市场营销等),在此基础上,本文对AAA房 地产项目进行可行性研究。从项目所在地成都市郫县的宏观经济情况入手,分析了成 都市郫县的经济环境、产业布局与发展、政府政策、城市或地区规划,并以此为基础, 研究分析了成都市郫县房地产客户情况、竞争对手情况,并对主要产品,住宅的户型、 面积、价格进行剖析。通过以上研究为AAA房地产项目提供了整体发展规划,确定了 适合当地的各个物业定位、规模的配比、物业布局规划和处置对策,这些对AAA房地 产项目的运行开发提供了有效而实际的参考价值。 本文同时对AAA项目的开发在财务上的经济收益进行预期估算,对项目的运行提 出了科学的建议和控制风险的方法,最终的财务预算表明AAA房地产项目是很有幵发 价值的。