开发企业拿地操作指引 目录 1.开发企业取地原则及准 2.开发企业取地模式及方 备 法  3.开发企业拿地标准工作 4.大中型开发企业取地认 内容及流程 识 开发企业取地原则及准备 取地意义  在房地产环节中土地是第一 拿地 找钱建房卖房 管房  土地是做项目的基础，是根本 吃着碗里，做着锅里，种着田里，开着山里 取地原则 拿地原则 前瞻性 合法性 灵活性 合理性 取地准备 研究政策 发现机会 了解土地政策和法规的背景 对政策要有预见性 了解新闻背后的新闻 取地准备 争分夺秒 储备土地 土地是宝 稍纵即逝 尽可能避开通过招拍挂方式 寻找协议拿地的途径和办法 取地准备 瞻前顾后全盘考虑 从公司目前财务、后期发展等各项条件出发 要考虑长、中、短期项目的配比与结合 取地准备 建立评估体系 建立考察评估地块的指标体系 建立投资分析模具 形成征地报告模板 开发企业取地模式及方法 取地模式 取地 主题地产取地 新区开发取地  模式 大配套取地  对国内大规模取地模式进 行了细致分析，归纳总结 城市更新取地 出6种规模化取地模式  商业综合体取地  产业地产取地 主题地产模式 主题地产模式——将地产与主题嫁接，满足特定人群需求，追求更高生活品质的开发模式；根 据主题定位方向，目前我国主流主题地产取地模式可分为两种类型 类型 释义 模式共性   依赖自然或人造 依托周边丰富资源而建，将旅游业和房地产业无 资源 旅游地产 缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时  拥有完善的配套功能和极高的投资价值 专业性强 持续性经营  从建筑设计、园林规划到装饰标准各方面讲究适 养老地产 资金投入较大 老化设计，提供护理、医疗、康复等专业服务 主题地产模式—旅游地产取地 核心要素：旅游资源城市或中心城市周边，旅游型配套持续运营能力，较大初始投入 操作性指标 城市背景自然、人文资源丰富的城市 / 旅游需求旺盛的消费地 项目情况 取地规模在2000亩以上；一般位于非核心的城郊区；一、二级开发；旅游/农业/住宅用地  企业层面 旅游性配套持续性经营能力；资金实力较强；人造资源性旅游地产模式可复制  政府政策 部分项目对政策依赖性较高（高尔夫、农业生态等），不需要对政府资源有过 高要求 投入指标 投入指标 取地成本低；基础配套资金沉淀大；启动慢  收益指标 低价取地，住宅开发盈利，经营性物业获取稳定现金流，整体回报周期较长， 操作模式较灵活 主题地产模式—养