中指研究院 目录 一、研究背景与目的 二、研究方法体系 三、主要研究成果 （一）2019中国商业地产百强企业 （二）商业地产百强企业发展特点分析 经营表现 规模表现：产品延伸与资本扩张并举，推动经营规模稳步壮大 1）百强代表企业平均租金收入超20亿元，企业经营分化显著 2）城市布局与产品系列同步扩张，夯实企业规模化发展基础 3）强化资本运作和收购，资产结构进一步优化 经营质量：借力消费升级与技术创新，运营水平持续提升 1）重点项目平均出租率接近94%，整体运营表现良好 2）商业经营：科技赋能、体验消费推动商业运营升级 3）写字楼经营：科技升级与共享模式加速办公空间运营创新 成长性：布局潜力城市与核心区域，稳步提升可持续增长空间 1）新拓土地节奏略有放缓，城市布局结构持续优化 2）升级发展目标：规模化发展，兼顾稳健与质量 稳健性：长短期负债结构优化，融资创新获突破 1）资产负债率升至72.5%，整体负债水平较合理 2）加大长期融资规模，积极试水资产证券化 发展策略 专题分析：商业地产企业提升策略建议 四、结语 研究主持：中指研究院 中房指数系统 数据支持：CREIS中指数据，3Fang 主要研究成员： 中指研究院：莫天全、黄瑜、白彦军、刘德炳、尹建英、张晓飞、马琛、仵世友、张瑞、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、 樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、王玲、袁彬彬、黄艳、王永斌 、高院生、童晓玲、谢俊云、田文刚、李益峰、高阳、张梦圆、刘莉芬   2019 中国商业地产百强企业研究报告 一、研究背景与目的 据近3年商业地产企业实际经营“2019中国商业地产百 状况， 强企业”研究门槛值确定为企业近3年平均每年商业地产相关 在中国经济转型升级的过程中，商业消费对经济增长的推 业务收入超过1或持有商业地产物业面积超过10万平方 亿元， 动作用正不断增强；商业地产作为消费的空间、商务公共空间， 米。 拥有广阔发展前景；另一方面，新时代下人民对美好生活的向 （3）为了鼓励中国内地商业地产企业做大做强，同时鉴于 往加速了消费结构的升级，也驱动着商业地产不断走向高质量 境外背景商业地产企业的数据拆分问题，本次研究主要聚焦于 发展之路。因此，持续深化对商业地产市场及其各类参与主体 内地背景的商业地产企业。 的研究，对于合理把握商业运营规律、有效提升行业开发运营 （4）符合上述1～3条，但是有严重拖欠工程款，或有重 水平具有重要的意义。 大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格。 中指研究院、中房指数系统一直持续深耕于商业地产行业  的数据分析