丽江项目定位报告 汇报框架 整体思考 >>> 全球格调旅游雪山圣水度假乐园 整体愿景 市场分析 首期定位 整体愿景 国际皇家马术俱乐部 世界民族艺术乐园 升级丽江旅游调性\ 世界名马之都 \ 丽江旅游升级里程碑\ 世界民族艺术融合大乐园\ 丽江新城市名片\ 未来运营整合上市 惊艳丽江 礼遇中国 全球格调旅游雪山圣水度假乐园 整体愿景 规划依据：全国最高端皇家马术俱乐部。创造全国之最，丽江城市文化名片、中国马术文化名片、全国首家体验式乐园。 全国最大的马术俱乐部 中国最大的艺术展示交易平台 全国最大的客栈集群 世界民族文化聚集地 最全的云南美食盛宴 国际级免税购物体验 国家5A级旅游目的地 四季花海 草甸生态湿地 高原牧场 高山植物园 农耕文化园 低碳观光产业园 景观大道 整体思考 >>> 整体愿景 市场分析 首期定位 全球格调旅游雪山圣水度假乐园 市场分析—丽江城市背景 市场分析—丽江市城市背景 一、年平均供应量约86.8万方 二、年平均销售量约39万方 三、旅游地产6个，年供应量约9万方，年销售量约3万方 四、旅游地产均价约13875元/㎡，古城片区均价约7050元/㎡，玉龙新城约5000元/㎡ 五、旅游地产销量最好是金茂雪山语，累计销量约4万方;古城区上瑞柏华，累计销量约14万8千方；玉龙县城丽水山川，累计销量约7万方。 市场分析—丽江市城市背景 目前丽江楼市的发展方向，是向北市区发展，南市区在丽江较为冷淡，被本地人视为“鬼城”，北市区被视为“富人区”，但因为雪山的关系，北市区目前政府开发均很慎重，不轻易允许进行开发。 目前丽江在售的别墅项目，都是位于北市区，包括丽江瑞吉别墅、丽江别院、云门项目、金茂雪山语等，包括丽江的星级酒店集群，也是在北市区。 南市区大部分是刚需项目为主，目前空置率较高，并不为本地人所接受，主要是因为周边无旅游资源，丽江市旅游是第一收入，无旅游资源就无人气，也就无人居住。 南市区 北市区 古城 本案 市场分析—丽江市城市背景 2014年1至11月，丽江共接待海内外游客2469.92万人次，比去年同期增长29.45%。 旅游业总收入预测343.58亿元人民币，比去年同期增长31.79%。 数据来源：丽江市旅游局 注:1、统计局统计人数为入境丽江人数总和，非纯旅游人数。 2、2013去玉龙雪山人数约300万人。 市场分析—丽江市城市背景 丽江旅游消费数据： 1、根据游客访谈估算，丽江主要消费在餐饮、住宿、景区和土特产，景区除雪山外，游客很不愿意去收费景点。 2、除去将丽江作为旅游中转站的客户，以丽江作为旅游目的地的游客平均旅游时间约3-4天，个人消费约2000-3000元。 市场分析—丽江市城市背景 丽江住宿产品占比： 数据来源：丽江市旅游局