随着经济社会的不断发展,旅游已从少数人的奢侈消费方式发展成为大众化、 经常性的消费方式,发展势头强劲。作为超综合性的产业,旅游己然成为拉动经济 发展的重要动力,“旅游+”时代已经到来。但是,在越来越多的旅游项目开发的过 程中、运营及维护中,出现了诸如“昙花一现”、游客承载力不足、基础设施落后等 问题,大大影响了游客的体验,甚至产生了诸多安全隐患,造成了不小的损失。鉴 于上述问题,本文运用项目可行性研究思路与方法,根据可行性研宄相关理论,结 合旅游建设项目的特点,运用项目管理、旅游管理、市场营销、财务管理和投资分 析等相关专业知识,采用定量与定性相结合的方式,对旅游建设项目的可行性进行 了科学的、系统性的研宄与评估并得出该建设项目可行的结论。 首先,本文从旅游建设项目可行性研究的概念入手,揭示其发展的背景及意义, 讨论其研究思路与一般方法,并归纳出旅游建设项目可行性研究的内容和基本格式。 再者,以A旅游度假区建设项目为例,运用旅游建设项目可行性研究的分析论 证方法,结合SWOT分析法,对项目的概况、投资估算及资金筹措、财务评价、社 会评价、风险因素分析等几个板块做了详细的分析与评估。 最后,综合分析研宄过程中A旅游度假区项目的实际情况及数据结论,采用理 论与实践、定量与定性相结合等方法对项目进行了归纳总结,最终得出了该项目的 建设开发必要且可行的结论,并进一步给出了建设运营过程中管理层面的多方建议。 关键词:可行性研究;休闲旅游;开发建设 IAbstract Withthepersistentdevelopmentoftheeconomyandsociety,tourismhasdeveloped fromaluxuryconsumptionmodeoftheminoritytoapopularandregularconsumption modewithstrongmomentum.Asasuper-comprehensiveindustry,tourismhasbecome animportantdrivingforceforeconomicdevelopment,andtheeraof“TourismPlus”has arrived.However,increasingnumberofproblemshaverevealeddiningtheprocessof development,operationandmaintenanceformanytourismprojects.Problemssuchas shortlifecircleofthescenicspots,insufficienttouristcapacity,andpoorinfrastructure havegreatlyaffectedtheexperienceoftouristsandevencreatedmanysafetyhazards, causingalotoflosses.Inviewoftheaboveproblems,basedontheprojectfeasibility studyideas,methodsandrelatedtheory,combinedwiththecharacteristicsoftourism constructionprojects,thispaperappliesprojectmanagement,tourismmanagement, marketing,financialmanagement,investmentanalysisandotherrelatedexpertise qualitativelyandquantitativelyinordertosystematicallyevaluatethefeasibilityof tourismconstructionprojects. Firstly,thispaperstartswiththeconceptoffeasibilitystudyoftourismconstruction project,demonstratesthebackgroundandsignificanceofitsdevelopment,discussesits researchideasandgeneralmethods,andsummarizesthecontentandbasicformatofthe feasibilitystudyoftourismconstructionprojects. Inaddition,takingtheAtourismresortconstructionprojectasanexample,applying thefeasibilityanalysis,combinedwiththeSWOTanalysismethod,theprojectoverview, investmentestimationandfundraising,financialevaluation,socialevaluation,risk factorshavebeenanalyzedandevaluatedindetail. Finally,afteranalyzingtheactualsituationanddataqualitativelyandquantitatively, incombinationofrelatedtheoryandpractice,itcomestoaconclusionthattheAtourism resortconstructionprojectisfeasible,andit5snecessaryputintodevelopment.The feasibleconclusionsandfurthersuggestionsonthemanagementlevelintheconstruction andoperationprocess. Keywords:feasibilitystudy;leisuretourism;developmentandconstruction u目录 mwI AbstractII ■i 第一节研究的背景及意义 1 一 、研宄的背景 1 二、研宂的意义 1 第二节研究思路与方法 2 一 、本文的研宄思路 2 二、本文的主要内容 3 三、本文的研宄方法 3 第三节创新及不足 4 一 、可能的创新 4 二、存在的不足 5 第二章可行性理论研宄理论综述 6 第一节旅游度假区建设项目的可行性研究概念 6 一 、可行性研宄概念 6 二、旅游度假区项目开发可行性概念 6 第二节旅游度假区建设项目可行性作用 6 第三节项目可行性研究内容和基本格式 7 一 、研究内容 7 二、基本格式 8 第三章项目概述 9 第一节项目概况 9 一 、项目综述 9 二、建设内容 9 三、建设单位与实施单位基本情况 10 第二节场址选择 11 一 、场址的选择 11 二、建设条件 11 第三节项目背景及建设的必要性 12 一 、项目背景 12 二、建设的必要性 15 第四章项目的可行性分析 17 第一节项目SWOT分析和市场分析 17 第二节项目技术可行性分析 30一 、项目开发及运营模式 30 二、组织机构 31 三、项目运营方式及盈利模式 32 四、环境影响评价 33 五、项目实施进度安排 33 第三节项目经济可行性分析 34 一 、投资估算及资金筹措 34 二、财务评价 38 三、社会评价 43 第四节社会风险分析 44 一 、风险评估 44 二、防范措施 45 第五章结论与建议 46 雜46 第二节建议46 一 、建立旅游服务管理体系 46 二、运用先进项目管理模式 46 三、增加弱势群体的特别辅助管理 47 四、加强管理层面的消防防范工作 47 五、建立项目法人全过程管理体系 47