在经济新常态背景下,我国房地产市场也进入新常态。房价处于高位运行、稳中有 降,楼市已舍别高速増长期而进入中速増长阶段,开始进入调结构去库存阶段,并逐渐 进入调整靠市场这样的后限购时代。在该背景下,对拟建房地产项目进行可行性分析 显得尤为重要。本文W泰州市Z住宅小区项目为研巧对象,从可行性分析的角度出发, 结合工程经济学和项目管理的相关理论与方法,多角度论证项目的可行性,目的是为投 资决策者制定决策方案提供参考依据。 本文主要由六个部分构成:第一部分是绪论。第二部分是介绍项目可行性研巧的相 关理论和方法。第H部分从项目概述、项目开发的必要性、项目方案规划、项目进度计 划四个方面对泰州市Z房地产建设项目进行必要性分析和方案规划。第四部分从工程技 术方案和工程技术说明两个方面对该项目进斤技术可斤性分析。第五部分为项目经济可 斤性分析,先对项目投资做出科学估算,对资金筹措与来源做出合理规划。从动态、静 态两个角度计算各项经济指标并进行项目投资回报分析,最后引入不确定分析来评价项 目的相关风险。第六部分是总结和展望。文章通过各种经济技术评价,最终得出结论: 该项目具有明显的经济效益和化会效益,项目开发可行。 关键词:可行性研究;房地产开发;经济可行性;技术可行性 IAbstract T巧顿」:学位论义 Abstract U打derthebackgrou打dofneweconomic打ormality,Ghina'srealestatemarketsmaintain 打ewnormalUy,pricesremainhigh,sl;ablewithaslightdecline,thepropeitymarketsgo running,bidfarewelltotheperiodofrapidgrowthintothemediumspeedgrowthstage,and begintoenterthes化geofadjustingstrucUireandreducinginvenU)ry,graduallyintothe s1;ageofpostproperty-purchasinglimitationswiththefeatureofadjustmentrelying0打the marketmechanism.Underthisbackground,thefeasibilityanalysisofrealestateprojectis moreimportant.BasedontheprojectofTaizhoucityZresidentialareaastheresearchobject, fromthepointofviewoffeasibilityanalysis,thispaper,integratingtherelated化eoryand methodofprojectmanagementandengineeringeconomics,demo打stratesl:hefeas化ili1:yfor multidimensioninordertoprovidethereferencefortheinvestmentdecision-making. Thispaperismainlycomposedofsixparts:t;hefirstpartis也eintroduction.Thesecond partistheintroductio打ofrelatedtheoriesandme1:hodsofthisprojectfeas化ilitystudy.From theoverviewoft:heproject,projectdevelopmentnecessity,projectplanning,projectschedule, thethirdpartestatetheconstmctio打necessityanalysisandplanningofZrealestate constructio打projecti打Taizhou.Fromtheengineeringt:echnicalschemeandengineering technicalspecificationof化eproject,化efourthpartanalyzes化etechnicalfeas化ilityof化e project.Thefifthpartis化eeconomicfeas化ilUyanalysisof化eproject.Firstly,1;hispartmade ascientificestimateof1:heprojectinvestment,andmadeareasonableplanforfina打cingand sourcesofftmds.Secondly,itcalculated化eeco打omicindicatorsof化isprojectfromdynamic andstaticaspects.andanalysisthereturnonprojectinvestment.Finally,thispartintroduce theuncertaintyanalysistoevaluatetheriskoftheproject.Thesixthpartisthesummaryand outlook.Accordingtovariouseco打omicandtechnicalevaluation,也isarticlecometothe conclusion:1:heprojecthasobviouseconomicandsocialbenefits,andprojectdevelopmentis feas化le. Keywords:Feasibilitystudy;Realestatedevelopment;economicfeasibility;technical feas化ility II工程硕±学位报告 泰州市Z住宅小区建设项目可行性研巧 目录 摘要I AbstractII 1绪论1 1.1选题背景和意义 1 1丄1选题背景 1 1丄2研巧意义 2 1.2国内外研巧和应用现状 3 1.2.1可行性研究的概念与发展 3 1.2.2可行性研究应用现状 4 1.2.3可行性研究规范 5 1.3研究主要内容与方法 & 6 1.3.1研巧内容 6 1.3.2研究方法 7 2项目可行性研究相关理论和方法 8 2.1项目可行性研究理论概述 8 2丄1项目可行性研巧的内容与作用 8 2丄2项目可行性研巧的一般方法 己........8 2.2房地产项目可行性研究理论 8 2.2.1房地产项目可斤性研巧的内容 8 2.2.2房地产项目可斤性研巧规范 9 2.3可行性研巧的阶段与方法 10 2.3.1可行性研究的阶段划分 10 2.3.2可行性研究的方法 10 3泰州市Z住宅小区建设项目开发的必要性和方案规划 12 3.1泰州市Z住宅小区建设项目概述 12 3丄1宗地情况与开发单位介绍 12 3丄2项目主要经济指标 12 3.2泰州市Z住宅小区建设项目开发的必要性 15 3.2.1房地产市场情况分析 15 3.2.2该小区建设项目开发的必要性 18 3.2.3开发该项目与公司提升竞争为之间的关系 19 III目戎 [程硕巧位论之 3.2.4该住宅小区建设项目SWOT分析 22 3.3泰州市Z住宅小区建设项目规划 24 3.3.1项目设计的规划目标和设计理念 24 3.3.2项目设计依据和规范 24 3.3.3项目规划方案 25 3.4泰州市Z住宅小区建设项旨进度计划 29 3.4.1项目建设进度安排 29 3.4.2项目销售进度安排 31 4泰州市Z住宅小区建设项目技术可行性分析 33 4.1工程技术方案 33 4.2工程技术说明 33 4.2.1供电工程设计 34 4.2.2给排水工程设计 34 4.2.3厨卫设计 35 4.2.4区内道路工程 35 4.2.5区内绿化景观工程 35 4.2.6电视、电话工程 35 4.2.7消防设计 % 4.2.8环境和生态保护设计 36 4.2.9建筑节能方案设计说明 37 5泰州市Z住宅小区建设项目经济可行性分析 41 5.1泰州市Z住宅小区建设项目投资估算 41 5丄1项目开发成本计划 41 5丄2项目开发费用计划 43 5丄3项目投资估算汇总 44 5.2泰州市Z住宅小区建设项目资金筹措及规划 45 5.3泰州市Z住宅小区建设项目投资回报分析 45 5.3.1经营税费估算 46 5.3.2静态盈利能力分析与损益表 47 5.3.3动态盈利能力分析与现金流量表 49 5.3.4项目经济效益综合评价 53 5.4泰州市Z住宅小区建设项目不确定性分析 53 5.4.1盈亏平衡分析 53 5.4.2敏感性分析 55 IV工程硕±学位报告 泰州市Z住宅小区建设项目可行性研究 5.4.3风险管理 57 6总结和展望59 6.1报告研究的主要结论 巧 6.2报告研巧的不足与展望 60 致谢61