实际上进行房地产项目开发，有相当的复杂性与综合性。房地产项目的开 发通常具有环节众多、体量较大、周期较长、资金周转慢等等特征，并伴随着 一定的经济风险与社会影响。在房地产开发决策的分析过程之中，可行性研究 是其中一个重要的步骤与依据，对可行性研究的深入与可靠性，将帮助投资更 加科学，并且提高房地产企业的经济效益。 本文通过市场调研、系统分析等方法，结合国内外相关理论知识和本人在 实际工作中的实践和经验来进行研究工作。在分析可行性研究的理论背景以及 介绍 TF 嘉美 B11 地块项目情况的基础上，对 TF 嘉美 B11 地块项目进行市场、 技术、财务以及主要风险及对策分析，最终得出项目的研究结论并给出相应的 建议。对 TF 嘉美 B11 地块项目的可行性分析具有一定的实践意义，给房地产项 目提供了理论和实际经验，同时，为项目的具体实施以及开发商进行决策具有 指导意义。 关键词：房地产项目 市场分析 财务分析 可行性研究III Abstract In fact, the development of real estate projects has considerable complexity and comprehensiveness. The development of real estate projects usually has a large number of links, large volume, long cycle, slow capital turnover and so on, accompanied by a certain degree of economic risk and social impact. Feasibility study is one of the important steps and bases in the process of analysis of real estate development decision-making. The feasibility and reliability of feasibility study will help to invest more scientific and enhance the economic benefits of real estate enterprises. This article through market research, system analysis and other methods, combined with relevant theoretical knowledge at home and abroad and I practice and experience in practical work to carry out research work. Based on the analysis of the theoretical background of Feasibility Study and the introduction of the project of TF Jiamei B11, the market, technology, finance and the main risks and countermeasures of TF Jiamei B11 are concluded. Finally, the research conclusions of the project are obtained and given The corresponding suggestions. It is of practical significance to analyze the feasibility of the project of TF Jiamei B11, which provides theoretical and practical experience for the real estate project. At the same time, it is instructive for the implementation of the project and the decision-making by the developer. Keywords ： Real estate project Market analysis Financial analysis Feasibility studyV 目 录 第 1 章 绪论 .......................................................1 1.1 研究背景及意义 ..............................................1 1.1.1 研究背景 ................................................1 1.1.2 研究意义 ................................................1 1.2 国内外研究现状综述 ..........................................2 1.2.1 国外研究综述 ............................................2 1.2.2 国内研究综述 ............................................3 1.3 研究内容、方法及技术路线 ....................................5 1.3.1 研究内容 ................................................5 1.3.2 研究方法 ................................................5 1.3.3 报告创新 ................................................6 1.3.4 技术路线 ................................................7 第 2 章 房地产项目可行性研究相关理论基础 ...........................8 2.1 可行性研究的概念 ............................................8 2.2 可行性研究的作用及意义 ......................................8 2.3 房地产项目可行性研究阶段的划分 ..............................9 2.4 房地产项目可行性研究的内容 ..................................9 2.5 房地产项目可行性研究其他理论 ...............................10 第 3 章 TF 嘉美 B11 地块项目概况....................................12 3.1 项目背景概况 ...............................................12 3.2 宗地概况 ...................................................12 3.2.1 片区规划 ...............................................12 3.2.2 地块状况 ...............................................15 3.2.3 项目配套 ...............................................16 3.3.2 周边环境 ...............................................21 3.3 项目要求 ...................................................22 3.3.1 地块出让特别要求 .......................................22 3.3.2 规划设计特别要求 .......................................22VI 第 4 章 TF 嘉美 B11 地块项目市场及规划建设分析......................23 4.1 经济环境与市场环境分析 .....................................23 4.1.1 宏观经济分析 ...........................................23 4.1.2 厦门本地房地产市场现状分析 .............................23 4.2 区域市场调查与分析 .........................................25 4.2.1 土地市场调查与分析 .....................................25 4.2.2 房地产市场调查与分析 ...................................27 4.3 区域同类项目分析 ...........................................29 4.4 TF 嘉美 B11 地块项目 SWOT 分析................................33 4.5 项目的市场细分与定位 .......................................34 4.5.1 目标客户群定位分析 .....................................34 4.5.2 项目总体定位及价格定位 .................................35 4.6 市场可行性结论 .............................................37 4.7 项目规划及建设 .............................................38 4.7.1 规划条件 ...............................................38 4.7.2 项目经济技术指标 .......................................38 4.7.3 方案总平面介绍 .........................................39 4.7.4 户型配比 ...............................................40 4.8 TF 嘉美 B11 地块项目开发建设计划.............................40 第 5 章 TF 嘉美 B11 地块项目财务分析及风险分析......................42 5.1 财务分析 ...................................................42 5.1.1 开发成本估算.............................................42 5.1.2 销售计划及收入测算 .....................................44 5.1.3 资金使用计划 ...........................................46 5.1.4 项目的财务评价 .........................................47 5.1.5 敏感性分析 .............................................48 5.1.6 财务盈亏平衡分析 .......................................51 5.2 风险分析 ...................................................51 5.2.1 国家财税政策 ...........................................51 5.2.2 行业政策 ...............................................55 5.2.3 贷款政策 ...............................................56VII 5.2.4 市场风险 ...............................................57 5.3 风险应对策略 ...............................................58 第 6 章 结论与建议 ................................................60 6.1 项目可行性结论 .............................................60 6.2 建议 .......................................................61