本文综合运用了市场营销学!房地产经济学!财务管理学和项目财务评价等 多种学科的理论和方法,对北京竹溪园住宅小区项目的可行性进行了研究 在市场分析中,通过对该项目的宏观环境分析!北京住宅市场的供给与需求 分析!周边区域竞争分析以及WSOT分析,确立了该项目的市场定位,明确了该 项目的目标客户!产品形态以及价格策略并为成本和收入估算提供了翔实的基础 数据 在成本和收入估算中,运用成本法和市场比较法对北京竹溪园住宅小区项目 的产品价格进行了预测和比较,为该项目的最终定价准备了科学依据 在财务评价中,根据该项目的投资计划以及资金安排表,运用现金流量表! 量本利模型!敏感性分析以及概率分析等数学方法和模型,对北京竹溪园住宅小 区项目的盈利能力!清偿能力和不确定性进行了中肯的评价 通过对北京竹溪园住宅小区项目进行的可行性研究,我们可以得出该项目在 财务上可行,实施起来的风险较小,可以进行投资 关键词:房地产可行性研究市场分析财务评价Absrtact InthisarticletheauthorconductsacomPrehensiveefasibiliytsutdyonthe ProjectofBeijingZhuxiyuanresidencezonebyusingsometheoriesandmethodsin Marketing,Economicoftherealestate,FinanceManagementandVEaluatingofthe Projectfinancesystematicly . IntheProcessofmakretanalysis,theuahtorbuildsthemarketPositionofthis Project;Pointstheaimed一customer,ProductqualiytandPricing;suPPliesthe ofundationdataofrestimatingthecostandrevenueofthisitembyanalyzingthe macroscoPicenvironmentofthisitem,theresidencemarketSuPPlyAndDemandin Beijing,thecomPetitionofsurroudingdistrictsandtheSWOTofthisitem. IntheProcessofestimatingthecostandrevenueofthisitem,theauthor ProsPectswtoPricesofthisitembyutilizingwtoestimate一methods,costmethodand market一comParisonmethod,andcomPareswtoPricestodecidethereasonabledataofr thefinancialevaluationofthisitem . IntheProcessoffinancialevaluation,accordingtotheinvestmentPlanandthe ufndarrangementofrmsofthisitem,theuathormakesthescientificsolutionsinthe Profitabiliyt,thesolvencyandtheuncertainytofrthisitembyusingsomemathematic methodsandmodels,ofrexamPle,thecash一flowofrm,thequantiyt一caPital一interest model,thesensitiviytanalysisandthePossibiliytanalysis. ThroughsutdyingtheefasibiliytoftheBeijingZhuxiyuanresidencezone Project,wethinkthatthisitem15efasibleinfinancialevaluation;oPerationrisk15 relativelylow,50wecaninvestthisProject. Keywords:RealEstate MarketAnalysis FeasibiliytSutdy FinancialEvaluation目录 第1章总论1 1.1项目概况#1 1.2项目可行性研究概述1 1.2.1可行性研究的内涵1 1.2.2国外房地产投资的可行性分析的发展与现状#2 1.2.3我国房地产项目可行性研究2 1.2.4房地产项目可行性研究阶段划分3 1.3本文所要研究的内容和方法#4 1.3.1本文所要研究的内容#4 1.3.2本文研究所要采用的方法#5 第2章北京竹溪园住宅小区项目的市场分析6 2.1宏观环境分析#6 2.2北京住宅市场的供给与需求#7 2.3北京竹溪园住宅小区项目的周边区域竞争分析#8 2.4北京竹溪园住宅小区项目的WSOT的分析9 2.5北京竹溪园住宅小区项目的市场定位#10 第3章北京竹溪园住宅小区项目的成本和收入估算#H 3.1北京竹溪园住宅小区项目的成本构成#11 3.1.1土地费用的确定11 3.1.2建筑安装工程费14 3.1.3其他费15 3.1.4北京竹溪园住宅小区项目的成本估算#17 3.2北京竹溪园住宅小区项目的收入估算19 3.2.1北京竹溪园住宅小区项目的价格预测#19 3.2.2北京竹溪园住宅小区项目的收入估算#24 第4章北京竹溪园住宅小区项目的财务评价29 4.1财务评价概述#29 4.2房地产项目的常规性分析29 4.2.1现金流量分析29 4.2.2盈利性分析#32 4.2.3清偿能力分析34 4.2.4参数分析354.3房地产项目的不确定性分析#37 4.3.1盈亏平衡分析#38 4.3.2敏感性分析42 4.3.3概率分析#44 4.4北京竹溪园项目的财务评价#47 4 . 4 . 1常规性分析47 4 . 4 . 2不确定性分析54 结束语58