.............................................................................................................................,....................川 ABSTRACT..........,...................................................................................................,.............IV 第1章绪论...........................................................................................................................................1 1.1研究背景与意义.............................................................................................#] 1.1.1选题背景.........................................................................................................,.........] 1.1.2研究目的和意义....................................................,............#1 1,2本文框架................................,...........................................................................................1 1.3国内外研究现状综述.,......,........................................一2 1.3.1国外研究综述...................,...........,...................................#2 1.3.2国内研究综述...............................,...........................................................#3 1.4研究方法.....................................................................,...........,......................................4 第2章房地产项目可行性研究的分析.........................................................................................5 2.1房地产项目可行性研究...........................................................#5 2.1.1房地产项目可行性研究的内涵......................................................................................5 2,1.2房地产项目可行性研究的作用......................................................................................5 2.1.3房地产项目可行性研究阶段的划分.............................................................................6 2.2房地产项目可行性研究的基本内容与评价....................................................................,..7 2.2.1房地产项目可行性研究的基本内容..............................................................................7 2.2.2对房地产项目可行性研究报告的评价............................................................-.......8 第3章房地产项目可行性研究中的关键问题二,........................................................................11 3.1房地产项目的市场定位....,.,...............................#,11 3.1.1房地产项目市场定位的程序与内容..................................,....................................11 3.1.2房地产项目市场定位的基本原则.,....-....................,.............................12 3.1.3可行性研究中的项目市场定位.......................-...............................................12 3.2房地产项目的财务效益评价.....................................#..,#,#13 3.2.1静态评价指标...............................................................一#,#13 3.2.2动态评价指标.........................................................................................,.,#14 3.3房地产项目投资的风险管理..........-..,-..................#..,#巧 3,3.1房地产投资风险管理.....,..............................................#.....一15 3.3.2项目投资全面风险管理.............,...........................#.#16 第4章滨海小区房地产项目可行性研究......,.....,..................................................!.19 4.1项目概况.............................................,..............................................................................19 4.1.1项目简介..................,...........,.......................,.....,..................................19 4.1.2可行性研究报告的编制依据.......................................................................................21 4.1.3项目建设的必要性..........................................................#.....#21 4.2投资环境及市场分析.......,.....................................................#22 4.2.1一般机会研究.............................................................................,......................22 4.2.2区域房地产市场分析............................................................#..#23 4.2.3目标客户分析..........................................................................................#.....#......#26山东大学硕士学位报告 4.2.4竞争对手分析与营销策略定位...................................................................................26 4.3项目SWOT分析.........................................................................................,..................28 4.3.1项目优势分析..............................................................-................................,..28 4.3.2项目劣势分析..................................................................................-......................29 4.3.3项目机会分析..............................,......................,...,.........................29 4.4项目策划(初步)定位...................,.................................................................................29 4.4.1规划设计.......................................................................................................................29 4.4.2目标市场定位..............................................................................................................30 4.4.3价格定位.......................................................................................................................30 4,5项目盈利能力分析.......................................,....................................................................31 4.5.1项目销售收入预测.......................................................................................................引 4.5.2项目开发成本...............................,............................................................,......32 4.5.3项目投资盈利能力分析................................,............................................,......32 4.6财务分析及经济评价..............................................................,.........................................33 4.6.]财务分析...................................~..............................................................,.....33 4.6.2经济评价.......................................................................................................................34 4.7项目HSE(健康!安全!环境)评价.......................................................................................35 4.7.1消防系统.......................................................................................................................35 4.7.2环境设计......................................................................................................................36 4.7.3环境影响评价.................................,..................................................................36 4.7.4建设期间环境影响的缓解措施.......................................................,......................36 4.8滨海小区房地产项目可行性研究结论..........................................,..!...............37 第5章房地产项目可行性研究的完善.................................................................,...............39 5.1房地产项目可行性研究述评............................................................................................,39 5.1.1房地产项目可行性研究的创新点................................................................................39 5.1.2研究过程遇到的困难以及存在的不足........................................................................39 5.2房地产项目可行性研究存在的问题及其对策.......................................................................40 5.2.1房地产项目可行性研究存在的问题............!..................,................................40 5.2.2改进房地产项目可行性研究的建议............................................................................42 第6章结论和展望...........................................................................................................................45 6.1结论..........................................................................................................................................45 6.2展望...............