东仰陵项目市场调研 及定位报告   DIRECTORY 报告目录 consultant   PART.1 石家庄大势解读 PART.2 对标竞品研究 PART.3 项目本体解读 PART.4 项目定位及物业发展建议 PART.5 价格建议  Part 1.大势解读 楼市风暴 大势解读政策  4月13日，住建部：住房公 2月17日，关于调整房地积金缴存比例一律不得高于 产交易环节契税营业税优12% 惠的通知发布，下调契税5月1日起，全面 营业税推开营改增试点 4月19日，政治局： 2月1日，央行 5月4日，房屋租赁新 3月1日起，普遍下调深化住房制度改革， 发布房贷新政， 政：允许商业用房等改 金融机构人民币存款准有序消化房地产库 不限购城市首付 备金率0.5 个百分点建租赁住房 最低降至20% 存 全国：四降、两新、一深化，全面刺激拉动增长 石家庄：跟随全国政策，刺激需求、加大供应、规范市场 2月29日，冀十条，扩大 3月15日，《石家庄市人民政 12月23日，印发《石家庄市商 客户，调整供应，落实优 府关于促进房地产市场平稳 业服务业用房去库存和发展房屋 惠，加快补证 健康发展的意见》正式下发 租赁市场细则》的通知  3月2日，去库存“石二十 9月18日，河北省政府办公厅出台《关 条”发布，放宽落户条件引 于加快培育和发展住房租赁市场的实施 导购房，增加供应，为企业 意见》，培育发展租赁市场，个人出租 及个人减负 住房免征增值税 大势解读土市 2016年官方公布土地供应，其中住宅用地供应为36块，住宅商服26块，商服22 块，工业7块，综合及其他共为17块，住宅及商服仍然为城市重点。 2016年1-12月各区域土地供应数量 2016年1-12月份土地总供应  区域 住宅 住宅商服 商服 工业 综合 其他 合计 408 . 4 万㎡ 新华区 9 5 2 0 5 0 21  长安区 10 8 3 0 1 0 22  桥西区 3 2 4 0 1 0 10 裕华区 3 9 7 0 3 0 22 46.5  开发区 9 1 4 7 0 5 26 万㎡  正定2120027 137.05 住宅 合计3626227107108 住宅商服 从2016年土地用途成交面积及数量情况来看，住宅成交面积最 125.31万㎡ 商服  大，为137.05万平方米，占总成交面积的34%；其次是住宅商 万㎡ 服用地125.31万平方米，占总成交面积的31%；商服性质用地 成交46.5万平方米，占比11% 大势解读土市 土地成交位置分析：2016年二环内成交土地29宗，补证项目为23宗，非补证地块仅6宗。二环外成