粤港澳大湾区 20 资拓展策略建议 19投 营销管理中心 投资发展部 2019年4月1 日 前言 目录粤港澳大湾区整体简介 content s 九市土地及住宅市场 资拓展策略建议及跟进项目 投 前言 我司目前房地产项目所在地位于广东、江苏、广西、山东四省，看似分布广 阔，但其实仅在广州、淮安、柳州、淄博四地有在售或在建项目，其中除淮安有 两个项目外，其他各市均只有一个项目，江苏镇江有商业用地，但尚未启动。 项目分布过于分散，造成包括运营、人力、材料、营销、融资等等多方面的 成本升高、资源浪费。且缺乏区域效应，导致项目经济上抗风险能力差，盈利能 力低。 在经济增长乏力、市场不稳定、竞争日趋激烈的大环境下，为确保公司健康 长远地发展，我部建议深耕已有项目落地区域，实施土地拓展渠道多样化，为集 团公司长远发展打下坚实基础。  前言 根据数据显示，在我司已有项目落地的四省中，广东、江苏、山东三 省分别位居2018年全国31省级行政区GDP排名第一、第二、第三位 （港澳 台不在统计之列），广西省位于第18名。 有鉴于此，我部建议在选择投资目的地时，应遵照“已有项目落地、 经济相对发达、土地成本低、土地开发强度低”的标准选择城市。 以此标准筛选，投资调研目的地首选当为广东省粤港澳大湾区，以广 州为中心向周边临近城市扩张。其次方为江苏北部及山东省。其余各省市地 区，若非核心城市核心地段优质地块，不建议进入。 大湾区包括广州、深圳、住宅、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门 9市以及香港、澳门两个特别行政区。下文将从规划、经济、市场等多方面 对大湾区9市进行简介，并根据我司情况提出大湾区各市的投资策略建议。 PART01 粤港澳大湾区整体简介 粤港澳大湾区简介 湾区概念 “湾区”指围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群， 由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。目前，湾区已成为全球经济发展重 要的增长极和引领技术变革的领头羊，全球60%经济总量集中在入海口区域。 粤港澳大湾区指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、 江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，世界第四大湾区，是国 家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。 粤港澳大湾区简介 粤港澳大湾区建设以泛珠三角洲地区合 作为重要基础，拥有5.65万平方公里国土 面 积、6765万人口和13%全国经济总量。 粤 港澳大湾区将推动“9+2”泛珠三角区 域合 作向更高层次、更深领域、更广范围 发展， 其辐射半径将延伸至东南亚国家， 成为联通 “一带一路”的重要门户，推