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居住区规划第一规划组设计任务书DOC

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资料大小:224KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2020/8/3(发布于北京)

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文本描述
 一、项目基本概况 1 地理位置 1.1本宗地位于珠海市三灶镇三灶科技工业园内,金海大道南侧、星光路东侧。  1.2宗地四至:  2. 区位条件 三灶镇 地处珠海西部的金湾区,三面环海,山清水秀,人杰地灵。是珠海机场、中国国际航空航天博览会所在地,是珠海国家高新区三灶科技工业园所在地。全镇陆地面积96平方公里,下辖4个行政村、3个社区居委会,全镇总人口近15万人,其中户籍人口3.3万人,外来务工人员11万多人。 2.1地缘优势—三灶镇所处的特殊地理位置,不久的将来她会成为珠三角西岸的交通枢纽,海、陆、空交通运输快捷便利。 珠海机场就在三灶镇内,目前拥有30多条国内航线; 珠海港(南方深水港)距三灶镇仅27公里,目前已有2个2万吨级的货柜码头投入使用,2个5万吨级的货柜码头和1个8万吨级的石化码头已在兴建; 广珠铁路将于2008年开通,珠海总站距离三灶镇仅20公里; 广珠城际轻轨、江珠高速公路、西部沿海高速的开通,将使三灶镇到达珠三角所有城市控制在1.5小时以内; 港珠澳大桥的建设,将使三灶镇成为港澳地区联系中国西南的大通道和中心枢纽。 2.2经济建设—工业迅速发展,第三产业在三灶镇“遍地开花”。 2.3社会事业—三灶镇的文化、教育、卫生、综治等社会各项事业蓬勃发展,飞利浦、联邦制药、蓉胜超微线材……一个个在国内外同行业瞩目的大型企业聚集竟然在短短的几年时间里在三灶镇落户 。 3. 周边环境 配套设施:本地块位于三灶科技工业园内,临近镇政府商业中心,周边市政配套及生活配套齐全。 地块位置 镇政府商业中心 交通环境: 地块面对金海大道,有数条公交线路,临近长途汽车站,距离珠海市中 心较远。 自然环境: 地块所在地主要道路拥有较为良好的自然的树种,周边有较多绿地,但缺少公园等休闲场所。附近山体构成良好远景。 人文环境: 地块靠近中心小学、三灶中学、伟民学校等,教育设施较为良好。临近的镇政府商业圈设有文化中心、电影院等文化设施。 4.项目简介 项目占地面积7.89792万平方米。拟由西侧住宅区和东侧商业区两部分组成。 拟设置为集社区配套、对外服务、商业辅助为一体的多功能物业设施。商业空间设计划分为三大部分,即:购物空间、交通空间、休闲娱乐空间,最大可能的维护了商业项目的对外一致性。 商业与住宅部分在建筑形态、景观设计方面过渡巧妙;倡导健康和谐的社区生活理念。 周边人流量大,配套设施不尽完善,本项目致力于打造三灶镇新一期商业圈,在此处汇集人气,提升该地区的产品价值和区位价值。 5.项目swot分析 竞争优势(strengt