北京房地产市场综合分析报告
目 录
一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..2
1、房地产市场具有巨大的需求潜力……………………………………………………………………………………………………….. 3
2、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4
二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..5 （中国最大的资料库下载）
1、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..5
2、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9
三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..12
1、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12
2、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..12
3、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..13
4、房地产广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14
四、附件（市场资料）………………………………………………………………………………………………….. 15


一、国内房地产市场现状
1、房地产市场具有巨大的需求潜力
国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。
据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增加了230元，增长11.1%。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了25.8%，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万㎡）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。
2003年上半年全国房地产开发面积、销售情况 （数据来源：国家统计局）
主 要 指 标 实际完成 比去年同期增减
自年初累计（万㎡） 去年同期（万㎡） 绝对数（万㎡） 增减（%）
1、土地开发面积（本年购置土地面积） 6666.45 4229.29 2437.16 57.6
（完成土地开发面积） 3334.25 2610.12 724.13 27.7
2、商品房建筑销售面积（施工面积） 49523.89 40846.38 8677.51 21.2
（竣工面积） 4840.66 4119.14 721.52 17.5
（销售建筑面积） 5126.57 4073.18 1053.39 25.9
3、商品房销售额 1181.16亿元 844.93亿元 336.23亿元 39.8 中国最大的资料库下载
专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度；到2005年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的市场。
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