四川中原研究院市场研究部 2018年11月01日 土地市场持续降温，多盘入市住宅成交激增 ——四川中原地产市场月刊（2018年10月） 1、楼市资讯 2、土地市场 3、住宅市场 4、商办市场 ?土地市场持续降温，流拍、底价成交频现 ?主城多热点项目入市，住宅整体认购量激增 ?二手成交量再下探市场持续低迷 市场总体特征： 【总结与预测】 商品住宅 商办市场 土地市场 供应：各圈层均有新增项目，供应节奏保持高速，供应总量处于高位。 成交：前期供应项目陆续入市，认购总量明显上涨。 市场表现：主城加大供应，市场关注点重回主城。多项目集中开盘，客流分散，开盘去化率明显下跌。 预测：随市场供应持续高位运行，后期待入市产品增多。受此影响，预计认购量将会继续增加。部分区域，尤其此前远郊区域热点板块，单价偏 高、面积段较大产品去化或将受挫。在多热点项目齐齐上市，客户选择面加大，市场去化率关键点重回产品本身。 供应：本月大成都范围内共计出让土地15宗，土地供应面积1401亩,主城无供应，近郊9宗，远郊6宗； 成交：本月共计成交14宗，成交土地面积1376亩，其中近郊8宗；远郊11宗； 下月供应：大成都范围内共计供应1108亩，主城无供应，近郊：736亩，远郊：372亩； 预测：11月土拍市场持续降温，截至目前仅有427亩，且多为商业用地；主城依然无供应，土地热度持续下降。 商铺：供应回落，主要以去化库存为主 写字楼：无新增供应，成交量回升，预计后期无集中供应 公寓：供应量回落，开发商推货节奏放缓，成交回升，整体公寓市场有所变暖 楼市 资讯 1 【楼市资讯】 ?全国楼市资讯?成都楼市资讯 ?浙江：长租公寓企业不得自行开办“租金贷” ◆根据浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展 的指导意见》要求严格规范“租金贷”业务。从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得 自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得 诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。（2018-10-19） ?南昌市允许已建未售商业用房改租赁房，组建国有住房租赁公司 ◆9月28日，据江西日报报道，江西省南昌市出台《南昌市人民政府办公厅关于加快培育和规范 管理住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），主要内容包括扩大公租房保障范围、组建 国有住房租赁公司、鼓励房企开展住房租赁业务、允许商业用房改建为租赁住房以及对个人出 租住房进行减征增值税。（2018-09-28） ?四川首条跨市公交开通成都直达眉山 ◆据了解，昨日四川天府新区视高至兴隆湖城市公交正式开通。这是全省开通的第一条跨市城市公交线路，标志 着成眉同城化迈出了坚实的一步。视高至兴隆湖城市公交线路的开通，进一步了拉近成都和眉山的空间距离， 促进两地交流合作，加快实现天府新区公共交通一体化，对于推进成都平原经济区同城化一体化发展具有重要 意义。（2018-10-21） ?成都加强住宅噪音管理临街房间不宜规划卧室 ◆10月17日，封面新闻记者从成都市建委获悉，目前成都市建委出台了《关于进一步加强住宅噪声 控制设计管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求进一步加强成都新建住宅噪声设计管理 工作。根据《通知》载明拟建建筑场地噪声级和隔声减噪要求；设计图应载明隔声减噪措施，卧 室、起居室（厅）等应达到规定允许噪声级范围；在合理安排房间使用功能上，临街房间宜规划 设计为厨房、卫生间等非居住用房，不宜布置卧室。在监督过程中，发现未执行住宅噪声设计相 关要求的建设、设计、施工图审查机构等单位，将纳入相关企业的信用评价管理。 （2018-10-17） ◆广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向中新经纬客户端证实，从今年10月底开始，该 区住宅售价将按真实价格备案。。该工作人员称：“区一级没有房地产调控职能，我们都是按 照广州那边走。广州出台这一政策，将价格按照真实价格去备案，原来有一些双合同的事情，今 后将会逐步消失。原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距，政策执行后，将按照真实的 价格备案。该政策主要针对住宅，大概会在今年10月底开始执行。”（2018-10-19） ?成都摇号购房不用请假排队交资料?限价取消？广州3区房价将按真实价格备案，双合同或成历史 ◆10月16日，成都房管局发布一则动态，成都摇号交资料政策有了新调整，购房者只要资格复核通 过就无需重复提交实物资料。如复核通过的，购房人不得撤销该购房登记，并且无需向开发企业 提交购房资格证明材料。（2018-10-17）