China Index Academy 2018 年杭州房地产 市场形势总结与趋势展望 中国指数研究院杭州分院 2019年1月 1 01 政策回顾 02 商品房市场 03 土地市场 04 趋势展望 目录/CONTENTS 2 政策环境0 1 目录/CONTENTS 1、调控政策从需求端和供给端入手，以修补、微调为主 2、杭州商品住房销售实行公开摇号方式，开启购房新篇章 3 4月 公证摇号 整治号子费、捆绑销售乱象； 刚需尤其是无房家庭有了机 会购房 限酒令 新出让的商业地块难再做成 小面积的酒店式公寓产品， 办公类项目“打擦边球”现 象被抑制 5月 企业限售 杭州限购区内暂停向企业 销售住房（含商品住房和 二手房） 7月 加强企业自持商品房屋租 赁管理规范 规避变相销售房屋使用权 现象，保障租户权益 9月 严格规范销售现场公示 开发商需公开精装修材料 品牌、产地、规格、级别、 数量等 11月 社保补缴细则微调 外地户籍居民家庭在杭州 限购范围内购买住宅，购 房之日起前36个月内连续 24次社保或个税缴纳记录， 允许出现累计补缴3次的情 况，但不得断缴 坚持房住不炒的中央基调，调控政策从需求端和供给端入手，以修补、微调为主 需求端： ◆公证摇号与社保补缴微调，为限购被误伤的刚需有机会购房，且全款与贷款站在同一起跑线，号子费、捆绑销售等乱象得到整治； ◆限购区内暂停向企业销售住房，阻断了企业参与摇号炒房的漏洞。 供给端： ◆限酒令让商办地块的开发更趋规范化，难打擦边球建造酒店式公寓产品，但从长期来看，将逐步缓解酒店式公寓的投资热； ◆精装修标准现场公示，让使得精装修质量更加透明化，保证购房者权益； ◆加强企业自持商品房屋租赁管理规范，规避变相销售房屋使用权现象，保障租户权益，促使自持商品房屋出租市场良好发展，带动多元化住房格局。 4 杭州商品住房销售实行公开摇号方式，开启购房新篇章 ?《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》发布，自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目， 房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。 关键 内容 1、开发商采用公证摇号方 式公开销售商品住房，一次 性公开销售当期准售房源 2、意向客户登记数量超过 准售房源数量的项目，开 发商应采取公证摇号方式 产生选房家庭和选房顺序 号，并按序售房。 3、公证摇号，应对“无房 家庭”给予倾斜，提供一定 比例的房源保障。 4、开发商必须严格确保选 房结果与网签名单一致，切 实杜绝炒卖房号等行为。 点评： ?继限购政策后，杭州对房地产市场的稳定运行再次开出“强效药”，整治目前市场怪象。 ?“号子费”、“捆绑销售”等现象得以根治；无房家庭获得政策倾斜，虽然房源专供比例由房企自定，但也使得刚需有了更多机会，从 “排不上号”到“可能摇号成功”，贷款买房和全款买房站在了同一起跑线上。 ?摇号政策产生的负面影响也是不容忽视的，刚需可能被“误伤”，久摇不中，即使全款也无法购置；置换改善风险加大。 ?二手房市场也会受到波动，短期来看，二手房易获得性导致部分急需置业的购房者会抬高市场热度；而长期来看，刚需客户加入新房摇 号队伍，业主的“惜售”心态渐浓，二手房市场会逐渐降温，一二手倒挂差距逐渐减小。