1
为什么要听这个分享？理由 1 ：熟悉房地产产业链的游戏规则
三大理由
理由 2 ：了解一级开发基本流程与疑难杂症
理由 3 ：增加“忽悠”开发商的本事什么是一级开发？
什么是二级开发？
一级开发和二级开发有什么区别？
基本概念一、二级联动开发常见问题
投资风险控制与投资额度大问题 投资额度大与自有资金少的矛盾 控制征地成本与资金投入之间的矛盾 一级开发和二级开发的关系问题 基建设施布局与开发节奏时间匹配 市场形式变化，土地出让和物业开发之间如何给开发商留有余地 与政府关系僵持，需要政策，如何推动项目顺利进行 与政府签署一级开发协议的核心要点有那些 曲靖项目一、二级联动开发案例分享 ——以财务现金流为核心
世联案例分享项目区位与规划指标取地背景与企业分析项目核心问题与解析问题解决思路与创新
世联价值与效果反馈5
一级开发项目服务总结曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二大城市，第一大工业城市
区域位置 曲靖市地处云南省东部，西距省会昆明130公里，东距贵阳市318公里； 曲靖市东与贵州、广西接壤，是出入云南省东北部的重要门户，具有良好的地理区位条件； 城市地位 人口：曲靖市07年城市人口587.5万，仅次于昆明，居全省第二； GDP：曲靖市07年GDP650.4亿元，仅次于昆明1393.7亿元； 滇中城市群的核心城市之一； 云南省重要的工业城市，拥有罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份等重要上市企业
项目背景
项目区位
资源条件
规划指标项目所在三宝镇位于曲靖市郊区，交通便利，但周边配套极为不足，属城市陌生区
项目背景
项目区位
资源条件
规划指标
项目位置 项目距离市中心11公里； 项目所在的麒麟区是曲靖市的政治、 经济、文化中心，是滇中、滇东北与滇东南的交通枢纽 ； 交通情况 项目紧邻曲陆高速，326国道贯穿地块，交通极为便利； 周边配套 城市发展目前尚未延伸至项目范围内，周边主要是农田、以及散落在周边的村庄，生活配套仅仅局限在度假村内和周边的农家乐，极为不足
326国道昆明温泉景点 保山温泉景点 楚雄温泉景点 大理温泉景点 德宏温泉景点 红河温泉景点 丽江温泉景点 临沧温泉景点 怒江温泉景点 曲靖温泉景点 思茅温泉景点 文山温泉景点 西双版纳温泉景点 迪庆.香格里拉温泉景点 玉溪温泉景点 昭通温泉景点
云南省温泉景点分布图
地块内山、水以及人文资源较为丰富，但市场横向比较看，并不具备强势价值
项目背景
项目区位
资源条件
规划指标规划用地8590亩，征用5645亩，可开发用地2947亩，其余用地征而不转，不可用于开发
住宅用地
商业用地
酒店用地
商住用地
绿化用地
公建用地
项目背景
项目区位
资源条件
规划指标城市属性 位于城市近郊区，距市区11公里，可嫁接城市属性，享受城市配套
网球美女 “库娃”
资源属性 有旅游资源，但横向比较非强势，整个区域是旅游度假形象
项目属性界定：城市近郊、非热点旅游区、非强势资源、大规模旅游地产的区域运营项目项目区位与规划指标取地背景与企业分析项目核心问题与解析问题解决思路与创新
增值服务与效果反馈5
一级开发项目服务总结。