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链家地产中介房屋托管业务PPT课件

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资料大小:373KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2020/3/31(发布于安徽)

类型:金牌资料
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文本描述
链家地产房屋托管业务 链家地产运营管理中心.租赁管理部 2010.3 一、业务定义 在房屋租赁市场中,为中高端业主的房屋提供有别于包租(全程代理)方式的管理,主要以提供服务为主,并向业主收取一定的管理费用 二、业务类别 目前北京租赁市场的业务种类 1、普通租赁 2、全程代理 3、房屋托管(我公司新业务,此项业务范围广泛) 以上三种不同业务的区别 1、普租:公司以提供信息为主,收取一定的信息费用; 2、全程:存在空置期和差价,公司承担全部责任和风险; 3、房管:无空置期和差价,全透明交易,公司不承担责任和风险,是建立在普租的基础上,主要以提供优质服务为主并收取少量的管理费用; (重点强调房管业务与普租业务的关系及与全程代理业务的区别。) 三、业务目的 与公司现有普租挂勾,提升公司中高端租赁业务水平,扩大租赁业务市场占有率; 累积优质客户/业主信息,逐步达到租赁与买卖业务信息的良性转换; 填补北京房屋租赁市场业务空白,提高客户满意度、公司知名度、创造新的利润点 四、服务对象 1、 哪类业主是符合们我这项业务的主要人群 中高端物业业主 例如:*异地居住;*多套住房;*注重隐私 (无暇打理)。 2、 哪些房子适合我们去做 房屋类别 *2000年后,月租3600元以上的商品房、公寓。 3、 3600元以下的房子可以做吗 原则上公司要求我们做3600以上的中高端物业,但新业务推广期间对于3000-3600之间的房子我们根据房屋的情况和业主的个人情况而定,特殊情况可通过房管主管审批操作。 五、服务项目 (1) 代为催收租金 (2) 代为转交租金 (3) 代办房屋租赁登记证件 (4) 代为结算缴纳相关费用 (5) 代为办理税务局房租发票 (6) 有偿维修房屋相关设施 (7) 定期查验房屋使用情况并反馈 (8) 协助退租房屋验收及交接 (9) 代为办理相关租务问题 (10) 免费提供北京市房地产市场 分析报告(电子邮件方式) *赠送家财险10万元 *赠送两次普通房屋消毒保洁 房屋主体3万、室内财产3万、装修2万、管道跑水造成的损失2万 六、服务收费 收取房屋托管服务费标准 房屋托管业务是为业主提供的服务(10项服务、2项赠送),为此收取业主房屋月租金的5%作为管理费(月租金不足3600元的按每月180元每年2160元计 ); 支付方式及支付时间: 业主选择代收代付服务的,按《房租租赁合同》中约定的房租支付周期,在收到客户房租后自动扣除; 房租自行交付的业主,以□季付/ □半年付/ □年付方式,按《房屋托管合同》约定的各期管理费支付日期支付管理费。 。