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36Kr-联合办公空间研究报告
2017.9
报告作者
刘姝一36氪研究院高级分析师
唐泽俊36氪研究院分析师
查姝楠36氪研究院分析师报告摘要
联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空间解决方案，除了传统的办公
空间之外，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包
等增值服务
对于联合办公空间而言，双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合
办公空间最主要的客户。而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户
群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展
经过了2015年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定
，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁
垒。根据企业获投情况来看，近半数联合办公企业获得过融资，其中大部
分都处于A轮及以前。这说明行业目前整体仍偏早期，且资本对该领域较
为看好
目前国内玩家可以按照运营模式主要分为纯直营模式和混合（直营+加盟）
模式，而按照玩家属性则可以分为该领域的创业公司、传统地产公司或酒店
旗下的联合办公品牌。对于该领域内的玩家而言，最重要的判断标准主要有
五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响
力
纯直营模式是指由联合办公空间从物业（也即办公楼）持有者手中租下物
业，并对其进行改造与装修，使其符合品牌自身的定位与标准，之后再将
其作为联合办公场所出租。混合模式则是部分办公场所由物业持有者进行
运营。相比之下，纯直营模式的好处是可以保证服务质量和标准化运营，
而混合模式则更便于品牌的快速扩张，但同时它也会摊薄联合办公企业的
利润，不利于早期阶段的企业成长
对于联合办公空间而言，我们认为最重要的判断标准主要有五点，分别是
入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响力
我们认为，未来联合办公空间将与传统办公室租赁模式共存，其客户群体
将不断扩大，不再局限于初创公司。同时，赛道新进入者会越来越多样化，
甚至不排除有跨界企业进入。而直营+加盟的混合模式的比例或将在联合
办公空间的运营模式中逐渐加重
36Kr-联合办公空间研究报告
2017.9
目录Contents
一. 联合办公行业综述
行业概括
行业发展驱动力
市场现状
产业链图
二. 联合办公典型玩家
WeWork：联合办公领域的“鼻祖”
纯直营模式的代表玩家
混合模式的代表玩家
其他特色玩家简析
三. 联合办公行业总结
联合办公行业总结
联合办公未来发展趋势
联合办公行业综述
ChapterI
行业概括
行业发展驱动力
市场现状
产业链图。