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第一章 工程概况
一、工程概况
中山市朝阳花地花园一期住宅、会所工程位于中山市东升镇新城镇
中心区（兆龙社区新丰围）,建筑面积共19518M2，其中一期住宅17789M2，
会所1729M2。本工程由广州市天河建筑设计院设计，中山市联发利房地
产开发有限公司投资兴建
本施工组织设计为中山市朝阳花地花园一期住宅、会所水电安装工
程施工组织内容
中山市朝阳花地花园一期住宅、会所水电安装工程内容主要有给排
水工程、消防工程、供电工程、照明工程、电话工程、有线电视、防雷
接地等分部工程，根据招标文件的规定：本工程的质量标准为达到国家
施工验收规范优良标准；本工程严格按照国家施工验收规程规范、工程
质量评定标准和工程设计施工图等进行施工，确保工程达到优良；质量
保修严格按建设部二000年第80号令执行
住宅总工期为300日历天，会所120日历天
二、工程特点
1．该工程为一幢住宅楼和一幢会所，住宅首层为车库、变配电房、
水泵房及其它用房，二层以上为住宅，其中A1、A2、C型共十二层，B
型共十一层；会所共二层
2．住宅楼住户用电仅至用户配电箱，电视、电话至弱电箱，给水
至入户处，排水至入户三通处
3．该住宅楼和会所防雷接地要求高（联合接地电阻值Rj≤1欧姆），
住宅楼30米以上的外墙门窗、金属栏杆、屋面金属突出物的保护是该
大楼防雷电波破坏的重点。各种系统电气接地和等电位联接多而分散，在施工中极易遗漏
三、工程内容
1．管道部分
（1）.住宅楼生活给水系统沿竖向共分两个区，一层至六层由小区
市政给水管网直接供水，六层以上为一个区，由水泵房变频给水设备
供水；会所生活给水由小区市政给水管网直接供水
（2）.住宅楼首层及各层楼梯间设置室内消火栓，室外设置一组消防水泵接
合器。消火栓由水泵房消火栓水泵和屋顶水箱供水。会所消火栓由小区市政
给水管网直接供水，消火栓设面公共通道内
（3）.排水系统为生活污水和生活废水分流系统，生活废水经化粪
池局部处理后和生活废水经小区排水管网直接排入市政排水沟渠
（5）.雨水系统为天面雨水排水和阳台雨水排水共用管道排水方式,
天面雨水由立管直接排入室外小区排水管网,阳台雨水由地漏汇集后
经立管排入室外小区排水管网。该雨水系统存在大雨时雨水易反灌到
下层阳台内，设计院和建设单位应对该雨水排水方案进行调整
（6）.空调冷凝水排水系统采用U-PVC管作为排水管,空调冷凝水
由支管收集后经立管排入小区排水管网
3．电气部分
本工程电气部分由强电、弱电和防雷接地三部分组成。强电包括
动力系统和照明系统，弱电系统包括有线电视系统、电话系统和击碎
玻璃按钮系统
本工程高低压配电和备用电源（发电机组）按招标文件规定不在
本次招标范围内，故本施工组织未考虑该部分内容。本工程除住宅楼首层及楼梯间设置照明外，住宅楼其它部分和会
所供电仅至各配电箱，配电箱以后配电均按用户二装时安装考虑
住宅楼电视、电话系统从进入大楼至用户弱电箱，住户内部分按
二装时考虑，住宅楼首层及会所均未设置电视、电话系统
电梯由业主指定的分包单位安装，变配电系统由供电部门安装，
本组织设计均未列入
四、主要工程量
1．管道部分
住宅楼、会所管道部分主要工程量见表1-1表1-1管道部分主要工程量
序号 材料名称 型号规格 单位 数量
1 镀锌钢管 DN150－80 米 264
3 UPVC排水管 φ160－32 米 6073
4 PVC-U给水管 De110－32 米 3124
5 法兰闸阀 DN150－50 个 29
6 塑料阀门 de50－32 个 10
7 浮球阀 DN00－50 个 5
8 止回阀 DN100 个 1
9 水表组 DN65－20 个 111
10 水泵接合器 SQ100 个 1
11 消火栓 DN65 套 80
12 屋顶水箱泵 50DL12－12.5×5 台 1
13 变频泵 MVWS40－24－60 套 1
14 消防水泵 XSD7.8/15－DL×台 3
15 圆形雨水检查井 φ1000 座 51
16 矩形雨水检查井 1380×1980 座 7
17 圆形污水检查井 φ1000 座 11
18 钢筋混凝土管 φ300－160 米 471
19 刚性防水套管 DN150－32 个 966
20 土方挖填立方米 2177
2．电气部分
住宅楼、会所电气部分主要工程量见表1－2。