文本描述
生态旅游综合项目产品策划及概念性规划 基础分析
发展定位
概念规划
产品策划 总体思路及框架 项目区位
项目面积
优势资源整合
市场需求导向
SWOT分析
总结:开发模式 一、基础分析 本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧,通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连,东至杭州,南至金华,西至黄山 本项目总用地面积:约13.6平方公里 其中:
陆地面积9.33平方公里
水域面积4.27平方公里 自然资源 人文资源 品牌资源 旅游资源 湖水清澈
岛屿百姿
港湾幽深
森林繁茂
岸线曲折 江南文化
新安文化
宗教文化
饮食文化
民俗文化 度假酒店
休闲社区
风景名胜
娱乐场所
水上运动 国家级风景名胜区
国家级森林公园
国家黄金旅游线
国家AAAA级旅游区
国家级生态示范区 四大优势资源整合 通过资源整合,提炼出本项目核心资源为
“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次” 客源市场规模 近年来,千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势,旅游规模和旅游收入逐年快速增长,连连创出历史新高 游客量(万人次/年) 2004年 2007年 +100.3万人次 旅游总收入(亿元) 2002年 2006年 +11.9亿元 观光旅游时期 度假旅游时期 休闲旅游时期 休闲度假市场发展趋势
旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变,休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流 聚焦长三角中高端度假市场八大需求 以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%,近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右,商务会议休闲度假的需求旺盛
休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10:1,商务会展游客甚至达20:1,消费能力强。
千岛湖及周边大型会议产品缺乏,大多数产品品级较低、规模较小,商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求 需求主体:商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体 商务会议产品供给—— 商务市场消费特征—— 商务会议市场规模—— SWOT分析 商务会议市场
康疗养生市场
高端度假市场
婚庆蜜月市场
家庭度假市场
文化旅游市场
传统观光市场
第二居所市场 自然资源
人文资源
旅游资源
品牌资源 会议中心等商务产品
主题酒店等度假产品
矿泉SPA等康疗产品
高尔夫等体育产品
商业小镇等文化产品
水公园等旅游产品
佛禅园等宗教产品
山地别墅等地产产品 进贤湾
四大资源 以商务会议需求为主的八大需求 以商务会议产品为主的八大产品 项目总体定位
产品业态组合
项目发展目标
核心开发策略 二、发展定位 以主题化、景点式规划理念为核心 项目总体定位 国际湖湾生态旅游新地标 以深厚经典文化内涵为支撑 打造以高端商务会议为中心 集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的 本项目的核心业态组合:集“体验式旅游+商务会议+休闲度假“于一体。