第一部分：项目佛教文化研究
第二部分：项目茶文化研究
本次专题研究分为以下两部分内容：
宗教文化元素如何挖掘？如何与项目相结合？那么我们通过案例分析来剖析当前宗教文化元素发展的内在规律
海口鲁能海蓝福源·永庆寺东部华侨城·华兴寺
鲁能海蓝福源：占地约11平方公里，是鲁能集团在海南开发规模最大的地产项目，以度假物业为主，开发过程中重建了海南名寺——永庆寺
项目概况：占地11平方公里的超大规模度假物业大盘 交通情况：毗邻新海口市级行政中心，距离海口市中心仅18公里，距美兰机场35公里，交通便捷，属于海口的半小时生活圈内
18KM
项目位置示意
永庆寺实景图
区域开发效果图
海蓝福源·永庆寺
永庆寺：始建于北宋时期，为古代“澄迈八景”之一，是海南历史上有名的禅林圣地。后毁于战火，2004年12月由鲁能集团出资重建，2009年4月圆满落成
但在项目开发过程中，并未对永庆寺的宗教文化底蕴进行深入挖掘利用，双方未产生很好的互动与价值增值
区域规划图
永庆寺
区域首期启动项目
项目宣传调性：整个项目宣传以“国际湾区一线海景度假生活”为核心卖点，并未结合佛教文化资源
项目产品风格：同样是为了渲染度假气氛以及国际接轨，采用北美南加州建筑风格，突出一种“品质、休闲”的度假生活方式
启动区选择：选择了距离永庆寺较远，项目最东侧地块作为项目启动区
海蓝福源·永庆寺
同时在营销过程中项目宗教元素始终主打传统佛教文化，并未对其进行深层次挖掘及改良，因此佛教文化在项目销售过程中并未起到很好的推动作用
海蓝福源客户置业敏感点
数据来源：鲁能海蓝福源销售数据统计
开光活动：在项目开盘前夕，由永庆寺高僧做法，为项目物业开光祈福
毕竟我们项目主打的核心卖点是“湾区生活”以及“一线绝版海景资源”，佛教文化并不是项目核心卖点……而且宗教元素通常是比较敏感的，……所以项目在营销推广过程中并未真正将宗教文化作为项目的主推元素，对其也没有进行深层次的挖掘…… ——鲁能海蓝福源策划
海蓝福源·永庆寺
其他置业敏感点：（由高至低） 社区规划 地段 区域价值 建筑风格
入户泳池 车位/车库 别墅品质 人文环境
海口鲁能海蓝福源·永庆寺案例小结：以传统宗教文化为主打，未能进行深入挖掘和现代包装，同时与住宅物业销售割裂，未形成很好的价值互动
3、以传统宗教为核心，客户接受度及认可度低
在营销过程中项目宗教元素始终主打传统佛教文化，并未对其进行深层次挖掘及改良，因此佛教文化在项目销售过程中并未起到很好的推动作用
2、宗教文化与住宅物业基本割裂，未形成价值互动
在项目开发过程中，并未对永庆寺的宗教文化底蕴进行深入挖掘利用，双方未产生很好的价值互动与增值
1、项目并未以佛教文化为项目核心价值点
整个项目宣传以“国际湾区一线海景度假生活”为核心卖点，并未结合佛教文化资源
海蓝福源·永庆寺
华兴寺：通过寺庙引入佛教文化元素，同时结合华侨城整体推广，主打现代禅修文化，成功打造为深圳东部华侨城核心景观
项目规模：占地面积12000平方米，位于“观音座莲”山，座落在云海谷、茶溪谷与大侠谷三个景区之间，如一座莲台被四面山水簇拥。 项目概况：寺内主要建筑包括观音坐莲宝像、菩提宾舍、妙相禅境、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等 寺庙主持：前深圳弘法寺长老衣钵临济正宗第四十五代法脉传人印顺大师
华兴寺正殿实景
华兴寺园林实景
东部华侨城通过华兴寺的引入，成功提升了项目的人气、知名度以及可参观性，同时华兴寺的禅修与天麓的意境相契合……对项目销售起到了一定推动作用 ——天麓销售代表
华兴寺全景效果图
东部华侨城·华兴寺。