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盛励集团_2017郑州房地产年报_2018_124页

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2017年楼市在一轮又一轮、一次比一次严厉的调控政策下渐渐趋冷,目前也没有丝毫放松的迹象
盘点2017,四个方面影响房地产市场走势:
第一,调控收紧但不同地区出现了不同的房产销售热点。例如郑州融创等多个项目开盘售罄,南京十盘连开、武汉频频清盘等,
代表了2017年热点城市市场火爆的一种现象,说明消费者对后市比较看好
第二,各路房企拿地热情依然不减。今年一、二线城市调控严厉,但各大房企拿地热情不减,2017年全国土地收益又创历史
新高,郑州也是一地难求,各路房企对后续市场很有信心
第三,国家政策方面没有松动。不管是限购、限贷、限价还是限售,都没有任何松动的迹象
第四,金融政策慢慢趋紧。各地都出现按揭放款利率上浮,或是取消首套房贷款优惠折扣的现象
2017年政策和市场的变化,决定了2018年的形势
2018年中国经济依然走追求高质量发展的路径,经济增速将维持目前低速。在货币政策的选择上,“稳中偏紧”是坚持的重
要原则,“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将加快落实
另外,行业制度在加快住房改革和长效机制建设方面,十九大之后已经定调,各项措施将加快落实
第一,房地产税加速出台。房地产税作为长效机制的重要“构件”,2018年有可能将房产税纳入立法议程、明确落地时间
第二,加快建设租赁市场。2018年租赁房建设会在更多城市铺开,也会采取更多的供地模式保证市场良好运行
第三,控制房价绝不动摇,调控政策仍继续,明年市场的成交量可能会比今年要降低。将坚持“房住不炒、分类调控、因城施
策”的政策基调。加强供求关系的把控,并不仅仅是为了控制大涨,也是为了保证不会出现大跌,要守住不发生系统性金融风险的
底线
传统的靠银根放松、投资拉动经济发展告一段落,房地产新的发展模式已经确定下来,因此对于行业和企业来讲应该尽快适应
新的行业环境,确定新的发展战略并加以实施
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