2
市场月报·惠州世联行大数据中心 2018年·3月
月
月
月
2018年3月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月上升1.2个百分点，制造业呈
现稳中有升的发展态势。3月官方非制造业PMI 54.6，预期 54.6，前值 54.4。随着春节假日影响的消
退，批发零售业和住宿业增长有所放缓。另外，道路运输、餐饮、房地产等行业商务活动指数位于临界
点以下，业务总量都有所回落。建筑业升至高位景气区间，随着气候转暖和基础设施建设加快推进，建
筑工程开工率明显上升。2018年3月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）
数据显示，CPI环比下降1.1%，同比上涨2.1%；PPI环比下降0.2%，同比上涨3.1%。2018年1-2月份，
全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。1-2月份，
商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额
12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年
末减少455万平方米
2018年3月，惠州土地市场供应与成交环比双双上升，在土地供应方面，工业用地仍为供应主力，
占比超九成，主要是仲恺潼侨供应1宗占地近50万平米大型工业用地；在土地成交方面，土地市场表现
活跃，惠城、惠东和大亚湾为住宅用地成交热点片区。3月份惠州共溢价7宗，其中商住地块4宗，工业
用地3宗，分别位于博罗县、惠城区和惠东县；溢价率最高为博罗县龙溪工业用地，溢价率达110.78%，
由惠州尚威科技拿下；其次是禹州地产溢价105.79%，与广东五经集团合作拿下陈江住宅地块，或作为五
经山水大观储备地块；碧桂园以底价5.06亿斩获仲恺陈江占地超17万㎡科教及商住用地，楼面价1092.8
元/平米；皓翔鑫源以1.87亿元拿下陈江占地4.8万㎡两宗商住用地；保利地产近1.5亿夺惠东白花镇占
地2.8万㎡商住地块，楼面价1732.2元/平米，央企保利地产首次进军惠东，截至目前除了大亚湾，保利
在其他县区均有布局项目
2018年3月，惠州市商品房成交面积132.78万平米，环比上升63.74%，同比下降21.48%；签约
套数13421套，环比上升63.35%，同比下降18.05%；户均面积为98.93平米，环比上升0.24%。从库
存来看，截至2018年3月底，惠州市商品房库存量小幅下降，去化周期8.65月，从去化周期来看，博
罗县去化周期最短，为5.22月，环比下降13.73%，其次龙门、惠东、大亚湾、惠城、惠阳去化周期依次
增加，其中惠阳去化周期最长，为12.01月。总的来说，各县区库存量环比均小幅下降。从供求关系来看，
截至2018年3月惠州市商品房供求比为1.13，整个市场处于供求平衡状态；从3月供应态势看，开发商
推货意愿有所增强，市场供求平衡
1宏观经济
统计局： 3月官方制造业PMI 51.5 高于预期连续20个月高于荣枯线
2018年3月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月上升1.2个百分点，制造业呈现稳中
有升的发展态势。3月官方非制造业PMI 54.6，预期 54.6，前值 54.4。随着春节假日影响的消退，批发
零售业和住宿业增长有所放缓。另外，道路运输、餐饮、房地产等行业商务活动指数位于临界点以下，业市场月报·惠州世联行大数据中心 2018年·3月
月
月
月
务总量都有所回落。建筑业升至高位景气区间，随着气候转暖和基础设施建设加快推进，建筑工程开工率
明显上升。（统计局）
统计局：1-2月全国房地产开发投资10831亿元 同比名义增长9.9%
统计局：1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个
百分点。1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分
点。2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。（国家统计局）
国家统计局：2018年2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势
2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。70个大中城市中一线城市新建商品住
宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。70个大中城市中一线城
市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。（统计局）
央行：2月份社会融资规模增量为1.17万亿元 比上年同期多828亿元
初步统计，2月份社会融资规模增量为1.17万亿元，比上年同期多828亿元。其中，当月对实体经济发
放的人民币贷款增加1.02万亿元，同比少增118亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加86
亿元，同比少增282亿元；委托贷款减少750亿元，同比多减1922亿元；信托贷款增加660亿元，同
比少增402亿元；未贴现的银行承兑汇票增加102亿元，同比多增1821亿元；企业债券和股票等直接融
资为1101亿元，同比多1656亿元。（央行）
央行：2月份新增人民币贷款8393亿元人民币
2月份人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元。分部门看，住户部门贷款增加2751亿元，其中，
短期贷款减少469亿元，中长期贷款增加3220亿元；非金融企业及机关团体贷款增加7447亿元，其中，
短期贷款增加1408亿元，中长期贷款增加6585亿元，票据融资减少775亿元;非银行业金融机构贷款减
少1795亿元
央行：2月末，广义货币(M2)余额172.91万亿元，同比增长8.8%
2月末，广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低
1.6个百分点；狭义货币(M1)余额51.7万亿元,同比增长8.5%，增速分别比上月末和上年同期低6.5个和
12.9个百分点；流通中货币(M0)余额8.14万亿元,同比增长13.5%。2月份净投放现金6788亿元。（央
行）
2.1中央政策：两会定调楼市调控，2018以“稳”为主市场月报·惠州世联行大数据中心 2018年·3月
月
月
月
2018年3月全国房地产相关政策及重大事件
分
类
日期 重要事件 关键内容
金
融
财
税
3月7日
财政部副部长史耀斌就“财税改
革和财政工作”相关问题答中外
记者提问
按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委
员会、财政部以及其他方便正在抓紧起草和完善房地产
税法律草案
大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制
度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些
特点。从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制
度
3月9日
人民银行副行长、国家外汇管理
局局长潘功胜就“金融改革和发
展”相关问题答中外记者提问
人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷
政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特
别是新市民购买住房的合理需求。关于房地产金融的风
险问题，房地产金融风险是可控的
3月20日
国务院总理李克强回答中外记者
提问
中国有能力防范、也不会出现系统性金融风险。因为中
国经济的基本面是好的，金融运行也是稳健的，我们银
行的资本充足率和拨备覆盖率是比较高的，高于国际标
准。金融领域也有一些违法违规行为或者规避风险的行
为在兴风作浪。最近我们监管部门主动出手、果断处理，
就是要让道德风险，而且在处理的过程中，我们也注意
保护消费者的合法权益，积累经验
宏
观
经
济
3月14日
国家统计局发布2018年1-2月
份全国房地产开发投资和销售情
况
2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，
同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分
点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提
高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重
68.1%
3月19日
国家统计局发布2018年2月份
70个大中城市商品住宅价格变
动情况
2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，
保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市15个热点
城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态
势，12个城市环比下降。70个大中城市中一线城市
制
度
建
设
3月5日
李克强总理代表国务院第十三届
全国人民代表大会第一次会议作
《政府工作报告》
今年发展预期目标是：国内生产总值增长6.5%左右；
居民消费价格涨幅3%左右；城镇新增就业1100万人
以上，城镇失业率5.5%以内，城镇登记失业率4.5%以
内；居民收入增长和经济增长基本同步等
3月13日
《国家发展改革委关于实施
2018年推进新型城镇化建设重
点任务的通知
全面放宽城市落户条件，继续落实1亿非户籍人口在城
市落户方案，加快就业生活的新生代农民工、在城镇就
业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生
升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校
和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门
槛落户。。