2007年12月 天津西青区化工厂地块项目研究提案 谨呈:天津天洲房地产投资有限公司 2019年5月 开发目标 市场环境 提报思路 核心问题 项目条件 项目定位 如何提升项目价值 案名建议 下一步工作建议 2019年5月 CONTENTS 项目本体条件 2019年5月 项目紧邻津港公路，作为连接市区与大港区主要干道之一。 紧邻天津市南外环边。 项目紧邻西青经济技术开发区，地理位置优越 项目位置优越，周边交通极其便利 本案位置及交通 项目位置 项目位于西青区大寺镇，宗地西北角 紧邻津港公路和外环线 交通通达性 2019年5月 项目位于西青区大寺镇，北侧紧邻金世药业有限公司。离西青经济技术开发区5分钟车程 项目四至及周边情况 宗地四至图 项目四至 项目东至卫津河，南至规划路， 西至津港公路，北至外环路 周边状况 2019年5月 主要技术指标 2019年5月 项目周边配套分布 本项目大区域配套较齐备，但现阶段项目周边配套还不太完备，同时配套档次有待提升 2019年5月 CONTENTS 项目开发目标 2019年5月 目标1 打造区域精品，寻求市场差异化区隔竞争对手 目标2 实现项目地块价值和收益最大化 本案开发目标 2019年5月 CONTENTS 项目核心问题 2019年5月 如何形成聚焦 如何提升价值 用多种手段提升项目价值，跳出区域并赢得区域外竞争! 通过产品组合及创新理念 核心问题 2019年5月 CONTENTS 大势分析 区域分析 版块分析 市场环境 2019年5月 中国经济发展的第三极—环渤海经济圈 环渤海经济圈以面积占据全国的12％国土和20％人口，创造了全国25%经济总量 资料来源：2006年统计公报 资料来源：2006年统计公报 继珠三角、长三角之后环渤海地区正在逐步成长为中国经济的第三个增长极 2019年5月 06年天津人均GDP达5000美元，进入重要的发展时期 5170美元 天津经济发展驶入快速道,后期可以预见经济将会以持续高速发展,当人均GDP达到5000美元时房地产市场以改善型需求为主,供需相对平衡 2019年5月 天津——北方经济中心确立 天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡。 天津是环渤海经济圈的核心城市，京津冀大都市连绵带的核心城市。 天津是我国北方地区重要的经济中心。 我国北方国际航运中心，国际物流和会展中心。 以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心 随着天津经济的持续发展，辐射力越来越强；将会吸引大量企业和高素质人才涌入天津，必将形成经济的聚集效应，人才的聚群，这将为本项目开发带来契机 2019年5月 京津双核地位带动环渤海经济圈整体经济发展 数据来自2006年统计公报、统计年鉴 天津在环渤海圈中占有重要地位，对外贸易具有突出优势。 天津、北京工业产值总量低于其他省份，但人均产值远高于其他省份。 天津、北京居民消费水平大大领先其他三省。 人均消费高有利于属于第三产业的房地产市场的发展 2019年5月 小结 城市价值决定了项目价值: 百年一遇的发展.给天津带来了前所未有的契机 厚积而搏发: 系列相关出台的政策,对于目前地产行业给予一定的打压,阶段性的调整有助于行业未来更快更好的发展 。