2 完整项目案例：3大部分，25个模块 项目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 PART 2 PART 3 PART 1 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 产品监测 07.规划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.配套 13.智能化系统 14.建材设备 15.物业服务 16.工程进度 营销监测 17.客户分析 18.形象定位 19.现场营造 20.推售节奏 21.价格策略 22.渠道策略 23.媒体策略 24.活动策略 25.广告创意 项目案例框架Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活动策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示 目录 4项目概况 北辰三角洲项目位亍长沙市开福区，湘江不浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵 319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，黄海标高39米架空平 台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配 套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标 。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线 长达3000米，具有真正意义上的滨水特质，是中心城区唯一的一块风水宝地 基本概况： 区位 开福区中心板块 建筑类别 高层住宅，商住公寓 占地面积 110万m2 容积率 4.1 建筑面积 537万m2 最早开盘时间 2010-10-17 绿化率 50% 总户数 2250套 车位数 个 装修情况 毛坯 物业费 2元/m2·月 开发商 北辰房产 物业公司 浙江绿城 建筑设计 香港凯达环球 景观设计 贝尔高林国际 全程营销 北京伟业策略、中原地产 规划布局 黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80 万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的一栋高约260米 的标志性建筑，将成为中南地区的新地标 当前均价 （二手房） 2011年8月均价：北辰三角洲观天下二期94-159平米空中花园均价8500元/平米项目概况。