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思源金地沈阳长青项目营销推广企划报告88PPT

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更新时间:2019/8/10(发布于云南)

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文本描述
金地沈阳长青项目 营销推广企划报告 思源经纪 二零零八年一月 本提案的主旨 通过项目地块研究和房地产市场研究,进行项目定位并进行评估 通过评估和项目定位,进行项目营销难点和关键点的提炼和梳理 基于以上,制定项目营销策略和营销方案 提案目录 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 提案目录 1. 项目概况 沈阳市、浑南新区、长青板块 位于沈阳市浑南新区长青桥南端,为浑南新区与母城结合部 浑河南侧、紧邻浑河 地块位置 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 河堤南路 沿河景观 地块西:在水一方 浑南大道 提案目录 地块四至 东邻文溯街 西邻16米规划路 南邻浑南东路 北邻南堤东路 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 提案目录 1. 项目概况 地块面积: 容积率: 建筑面积: 土地用途: 使用年限: 总征用面积883122.9平方米 总使用面积725821.8平方米 容积率不大于1.9 约138万平方米 为混合住宅 住宅50年 商业40年 项目规划 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 优势 劣势 机会 风险 企业品牌、实力强 周边有丰富的河景资源 临近有大学城等,有一定人文资源 新区优势明显 百万平米,超大规模,产品多元化 所在长青区域认可度,有待提升 周边配套尚未完善,居住便利性差 城区化进程的加快,银带浑南新区价值将会被更多人认可 区域其它楼盘将渐次开发,形成聚集效应,带动板块发展 规模大,开发周期长,开发节奏、销售节奏把握难度大 沈阳城区南部其它项目将直接构成威胁 提案目录 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 项目地块SWOT分析 总结项目关键词第一,大盘——需要了解沈阳市场大盘情况,进行优劣分析。第二,产品线长——需要研究沈阳市场住宅供需情况。第三,浑南新区——需要研究浑南在市场上的竞争位置 提案目录 2. 市场研究 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 2.1城市房地产情况 2.2大盘对比分析 2.3高端市场供需分析 2.4浑南区域研究 提案目录 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 2.1 城市房地产情况 城市概况总结(具体内容见已提交附件部分) 沈阳经济发展迅猛,发展空间巨大; 东北振兴,沈阳作为重要省会,竖立东北区域的核心城市地位; “金廊、银带”明确沈阳城市战略发展目标,引导城市空间发展方向; 提案目录 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 2.1 城市房地产情况 沈阳整体房地产市场总结(具体内容见已提交附件部分) 沈阳房地产业进入一个快速发展的阶段; 房地产开发投资保持快速增长态势; 房价上涨仍有较大空间; 沈阳对房地产的需求仍然旺盛; 居民住房消费需求具有可持续性 提案目录 1.项目概况 2.市场研究 3.项目定位 4.营销难点 5.营销策略 2.2 大盘对比分析 宏发.华城世界 东方威尼斯 河畔新城 万科城 SR新城 阳光100 新世界花园 远洋天地 未开盘 第一城 和泰·馨城 紫郡城 佳和新城 新加坡城 保利花园 中房上东花墅 水调歌城 昆泰新界 皇第龙邸 恒大绿洲 阳光尚城 万万城 沈阳大盘项目分布。