更上一层楼
问题
解决方案
执行
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当前我们面临的问题
形象：“骨子里的普洱情”喊出去了，如何承接？ 价值：如何加强客户对创新独栋商铺的理解？ 传播：如何继续扩大项目的影响力？
保持高度，继续升级形象。 延续、拔高、深化和刷新……
解决方案
为何要升级 ？
在一个相对陌生的度假区域，证明普洱小镇同样能带来够高质量的度假居住体验、高增长的投资回报
推动项目在整个云南的占位，扩大客户来源。 建立可持续经营的市场影响力，推动项目快速销售，形成强大的资金链优势
宏观层面
从行业动态和城市发展的角度看本案：
云南旅游业发展需求旺盛
东盟经济圈规划
度假类地产项目投资火爆
泛区域客户购买必将成主流
东盟门户枢纽的城市定位
宁洱城市地位升级
云南陆地公共交通的提升
众多开发商进驻，开发迅速
本案年度的整体推广，要始终站住大格局上诉求主流趋势， 成为区域价值和区域发展的创造者和引领者
微观层面
从商业价值和投资价值看本案：
领导区域的赚钱能力
领导区域的信心保障
1、行业领导者 2、区域商业领导者 3、城市发展领导者
返租形式 项目档次对消费需求的提升 统一招商、经营、管理
本案在整体价值上的引领： 对手把地段、规模和低成本当主要诉求， 本案则必须强调领导区域才能赚大钱，放心投资的第一选择
“骨子里的普洱情”的站位和诉求初见威力， 让我们站在整个云南甚至整个东盟经济圈的高度。 在普洱我们代表最地道的文化和旅游地标， 在云南我们代表普洱， 所以往下我们要 继续在形象上压制对手， 扩大优势。 “继续领先”就是我们的唯一选择： 而不是停下来等对手
由市场竞争决定
创新独栋商铺与普通商业和住宅所不同的挑战是： 创新独栋商铺的价值与价格比， 必然会更多的受到消费者的挑剔和质疑
由产品决定
“3000多？ 凭什么值这个价钱？”
在建立项目整体形象高度的同时， 我们用什么与市场迅速达成认同？ 在与消费者此消彼涨的心理拉锯战中， 在价值与价格比备受挑战的时候， 我们更不能放低姿态， 要用项目整体的价值高度和声势， 坚定购买者的信心，放大购买者的购买需求。
投资商住型物业， 客户追逐的不是居住尺度， 也不是建筑风格， 而是长线或者短线的投资回报率
由消费者的欲望决定
买家
投资回报率
投资前景
投资周期
投资保障
投资经验
区位价值
地段价值
规划价值
整体价值
运营价值
消费价值
租金价值
产品价值
商住决策 必要五点
住宅
商业
≠
整体形象占位市场高度 卖点体系分阶段诉求 不同卖点吸引不同对象 客户喜好各有不同
客户只有一个目的 稳赚大钱 竞争就是比谁赚得更多 五大参考因素 六大价值体系 一个都不能少
六大价值凝聚
八方财脉枢纽 辐射彩云之南
路通则财通 财通则人聚
区位价值
宁洱城市地标 旅游文化轴心
地段价值
规划价值
区域最高标准、城市最高档次、行业最高地位
产品价值
产业集群中心、产权式独栋商铺
经营价值
最纯粹、最地道的普洱民俗文化风情 城市旅游地标、复兴区域文化
投资价值
8%回报 + 7%年租金涨幅 + 10亿年度总营业额 =10万首付
（替代数据，详细待定）
案例参考
诉求四个字——稳赚大钱
古文化商业 推广方法。