锋行机构2011.12.20 【万科·柏翠园】 2011年终案 Contents 目录 PART3—土地市场变化 PART2—国内地产市场环境分析 PART1—2011年经济市场回顾 PART4—竞争对手分析 PART5—2011年本项目销售情况 PART6—2012年推广思路 Part12011年经济市场回顾 The policy review team in 2011 一、2011年经济市场回顾 世界经济形势分析—— 近年来，以欧美为主的债务危机持续发酵，给世界经济复苏增添了新的变数。 发达国家是否会重陷2008年国际金融危机困境？ 中国等发展中国家和新兴经济体将面临怎样的挑战和机遇？ 世界经济何去何从？ 尽管当前世界经济前景充满不确定性，但我们仍面临着难得机遇。 ？？？ 世界经济正在复苏之中，但复苏进程还很脆弱、很不平衡,不稳定和不确定性加大。 世界经济总体上在上年的基础上保持着复苏态势。 日本地震和海啸，以及近一段时期欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明显放缓，都为世界经济增长带来了新的不确定性。世界经济正笼罩在部分发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴影下。 世界经济形势分析—— 一、2011年经济市场回顾 首先，美国经济可望步入新的增长周期，但增长率将会有所减缓，失业状况要想从根本上得到改善比较困难。一旦量化宽松的货币政策失灵，美国经济可能再度衰退，世界经济也将受到冲击。 其二，在债务危机仍得不到缓解的情况下，欧元区经济有可能出现反复和波动。 其三，美日及欧洲各国实行宽松的货币政策，大量流动性资金流入中国。 其四，作为金砖四国之首的中国成为海外资产投资的热土。 世界经济形势分析—— 一、2011年经济市场回顾 中国在错综复杂的国际经济环境中，既有挑战也有难得发展机遇,仍处于重要战略机遇期。 近期主要新兴经济体为缓解通胀压力纷纷采取加息等措施，经济出现一定程度放缓，但长期增长动力并未发生根本性变化。 近期,关于世界经济可能二次探底的议论再度引起各界关注。 中国经济形势分析—— 一、2011年经济市场回顾 Part2国内地产市场环境分析 The policy review team on market 在2010年密集的调控政策下，全国房地产市场高速增长的局面初步得以缓解，但“量价齐涨”的局面始终未得到抑制，尤其是各地房价始终保持上涨态势。在通胀的预期下，促使房价再次反弹的隐忧依然存在。 为维持国内楼市的长期健康发展，进一步打击房地产泡沫，2011年政府持续加压，房地产调控政策+金融政策组合施力，防止房价飞飚。 2011年，楼市遭遇“最严厉”调控政策，各地限购令陆续出台，金融政策从旁辅助，还有房产税“敲山震虎”。可以预计的是，房价类似09年高速增长的局面将渐行渐远。调控声声急下，从没有标准答案的选择题再度面临抉择：2011楼市，究竟会叙写怎样的故事？ 导语 2011年5月以后 房款时间难定，首付增至4-5成，想贷款先存款 时间：2011年3月30日 关键词：房价调控目标 政策篇 时间：2011年1月26日 关键词：限购 “新国八条”出台进一步抑制房价 时间：2011年5月1日 关键词：一房一价 房地产销售明码实价政策实施 时间：2011年5月18日 关键词：存贷款利率上调 金融政策辅助施压，贷款难度增大 新国八条后，全国37个城市陆续出台新的限购令 限购、限价、限贷 三管齐下 调控加码……。。。。。。