贵阳市场十二月简报 政策分析 1、国家宏观调控政策 ☆ 国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 ☆ 131号文促进房地产市场健康发展 12月20日，国务院出台文件关于促进房地产市场健康发展的若干意见（131号文），再加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费，支持房地产开发企业积极应对市场变化，同时强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测以及积极营造良好的舆论氛围。 ☆ 央行再次下调“双率”降低公积金贷款利率 为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。 央行决定其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 同时调整公积金贷款利率：从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，由现行的1.98%调整为1.71%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。 2、省内政策 ☆ 贵阳市政府重点强调预售款使用监督管理规定 年底将至，为杜绝房开项目拖欠民工工资，以及防止烂尾楼的出现，2008年12月16日，贵阳市政府重发自2002年8月1日执行的《贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定》，指出商品房预售款的使用、监督必须按规定执行。 ☆ 贵阳市政府出台存量房交易结算资金监管规定 为加强房地产市场监督管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，维护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）和建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）的规定，2008年12月26日，贵阳市出台《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》，从2009年1月1日起执行。二、土地出让情况 1、商品房用地 土地供应：本月共有2宗出让信息发布，均为商业住宅建设用地。 挂牌 日期 区域 面积 (平方米) 规划用途 规划指标 备注12-18 南明 19644 商业住宅 容积率6.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高100米以下，停车位按住宅1个/户、商业1个/100平方米配置，公建配套按居住区设计规范配置。严格执行90/70标准。 12-23 乌当 448268 商业住宅 土巴寨地块：容积率2.0，建筑密度30%，绿地率：35%，停车位：商业0.7个/100平方米、住宅1个/户； 小河口A地块：容积率1.6，建筑密度25%，绿地率：35%，停车位：商业0.7个/100平方米、住宅1个/户； 蔡家寨地块：容积率1.3，建筑密度25%，绿地率：35%，停车位：商业0.7个/100平方米、住宅1个/户。 其他配套服务设施按居住区规范及国家现行相关规范配置。土地成交：本月共有3 。。。。。。