2 研究札记[ 2017 ] 序言 2018，相信未来 “这个市场充满数字化的故事，千亿变成了小目标，万亿时代说来就来。” 2017年大型房企凭借品牌和规模优势，在市场调整期内龙头地位愈加显著。碧桂园成为首个突破 5000亿的企业，行业发展得比想象中还要迅猛。2004年百强房企市场占有率只有14%，2017年十强房企 市场占有率已达到25%，2018年将达到35%！用一年走过十年的历程，竞争也会十倍加剧！ 这是个充满数字化故事的市场，万亿时代，说来就来。2004年合生创展是第一家完成百亿销售目标 的房企；2010年万科提前6年实现1000亿的销售额目标；2017年碧桂园只用了11个月就创造了5000 亿销售新高度，不止是碧桂园、万科、恒大、融创，还有大批房企在每一个梯队，都在纵马驰骋，一路 快奔。 更为值得一提的是，那些表现出色的黑马企业。收并购较多的房企阳光城、福晟，区域型和三四线 布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。此外，企业内部运营战略机制也将助力业绩增长， 阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。2017年黑马企业为我们勾勒了他们加速扩张 的企图心。可以预见，2018将更为精彩。 还是那句话，纵有疾风起，人生不言弃。2018年，已来！一起开启2018，奋斗2018，谋划更辉煌的未来。 易居企业集团首席执行官3 年度盘点 序言 年度盘点 十大事件 十大人物 十大观点 2017中国房地产 市场白皮书 政策篇：三四线将成“去杠杆”主战场，长效机制或来得更快 行业篇：2017行业销售冲16亿平或13万亿元，2018高位下滑 城市篇：一线腰斩与三四线持续火爆,“新一线”地位再强化 土地篇：成交量回升溢价率下滑，租赁用地崭露锋芒 产品篇：三、四房成主流与套型面积两极化，豪宅成交锐减 营销篇：让利空间收窄，全年营销平淡 客户篇：中心城市客群加速外溢，“环新一线”成为投资热点 融资篇：融资环境收紧，海外债和融资创新或成破局关键 格局篇：百强规模增长显著、房企分化格局持续 战略篇：战略分化继续深入，长租公寓或被提至战略新高度 香港篇：内地房企南下高价拿地，进军港岛住、商市场 Contents P6 P16 4 研究札记[ 2017 ] 白皮书系列发布 《2017七大城市群房地产市场前景白皮书》 《2017三四线城市棚改货币化安置白皮书》 《2017房地产市场大数据应用白皮书》 《2017房企融资新趋势白皮书》 《2017房企轻资产运作白皮书》 《2017中国物流地产发展白皮书》 《2017中国租赁住宅行业白皮书》 专题预告 总第024期 年度特别版 P106 P143 。。。。。。