时代地产中山项目 打造有影响力的时代 本次提案重点任务： 1、建立项目个性化的豪宅形象； 2、做产品之外的价值营销。 本案，480-520㎡的城市大公寓， 总价上与高端别墅相近， 但无论从居住的舒适性，对土地资源的占有， 外围空间的开阔性，都不及别墅产品。 在同等价格下， 凭什么让消费者为此买单？ 但问题，别墅真的符合中山富人的需求吗？ 不是，别墅只是需求的一部分， 别墅是高端悠闲生活的代表， 但高端人群更需要另一种代表城市繁华的生活。 需求， 缘起城市…… 核心之城，石岐，中山的心脏 不可否认，中山许多的镇区比石岐城区更加富有。但城市地位与财富并不能划等号。石岐一直作为中山城市行政办公、金融贸易职能的中心城，为中山城市的发展提供综合服务。 今天： 富华道商圈 沿岸商圈 沙朗工贸片区 未来： 喜来登酒店 澳门文根商业广场 愈加成熟的城市商务门户 区域的城市地位，以及众多的配套资源， 让石岐成为整个中山的城市商务门户 商务门户促成的二元生活格局 家族式的企业治理结构与产销分离的分工特点， 让企业主的商务接待与商业交往，集中在城市中心区域的高端场所。 这也就是企业家居住、工作在镇区， 商业活动在城区的二元化生活状态。 二元生活格局下的中山富人，既追求别墅生活的舒适性，又具有便于商务交往功能的豪宅。传统的别墅居住形态，显然无法实现这一需求。 他们需要城市中心的顶级豪宅实现， 源于时代…… 城市的中心时代 西北：与富华商圈接壤，城市商务商业的中心地段； 东南：岐江公园，一线岐江景观，形成生态资源优越的高尚生活环境； 东北部：即将开业的喜来登酒店，与五星级酒店共享最顶级的会所设施； 西南部：沿岸商业圈，时尚购物，商贸集中区 高端生活艺术品的供应商。 从时代玫瑰园、时代花生、依云小镇的成功， 时代地产每一个项目都是地产界中的生活艺术作品， 艺术是大众的眼球，小众的满足， 时代出品意味着最品位的生活艺术享受， 时代出品意味着高品位+唯一性+热销。 提供“生活艺术品”的生活艺术家创新、大气的户型设计 复式： 500平方米的宽阔居住空间6米挑高阳台及会客厅 4个功能厅，主客、动静分离； 7米客厅开间 给中山， 带来不一样的豪宅生活体验 如何不一样？ 不同于别墅的高端生活体验 更享城市繁华资源,即能解决家族居住的问题， 更具商务聚集及接待等功能 远洋城别墅： 高端城市别墅， 但其代表着与本案截然不同的生活方式。 城市别墅所代表的是高端休闲生活 本案所代表的是高端城市生活 本案作为城市物业的顶级产品， 同比城市普通平层的差异点在哪？ 如果仅靠产品纯粹属性，是否能够打动他们。 营销思考 一个生活中的例子： 杰尼亚的正装与范哲思的休闲男装，同是最顶级的产品，但是代表着截然不同的生活状态 顶级的商务 顶级的休闲 产品所代表的价值观 将决定产品的溢价能力 城市大公寓的前世今生 传承国际…… 限量稀缺…… 定制体验…… 事实上，在现代化的大城市中， 别墅物业只是城市中产生活模式的代表， 谈不上什么尊贵、高级。 而大都市的顶级阶层所居住是城市大公寓。 曼哈顿传统的顶级公寓位于中央公园东的第五大道和公园大道，附近是顶级商业街麦迪逊和莱克辛顿大道，西面是视野开阔，风景优美的中央公园，主力房型面积500平米以上。这里是传统意义上的富豪及演艺名流在纽约的主要居住地，他们在这里宴会、派对。源于国际名流的顶级豪宅 可以说，本案是时代地产在城市最繁华地段，专享稀缺生态资源所打造的城市大公寓。这不是中山传统印象上的典型豪宅，却是传承国际前沿的顶级豪宅。。。。。。。